Здравствуйте! Скажите, если бывший муж имел в собственности квартиру в браке, которая потом была продана, деньги в меньшей степени достались ему, так как бывшая супруга купила квартиру ребенку, а он добавил денег на покупку этой квартиры......

Должен ли я платить алименты от стоимости продажи квартиры?

Здравствуйте, я хочу продать квартиру, но плачу алименты, с матерью ребенка не общаюсь уже 13 лет (с момента рождения ребенка) алименты плачу, с ребенком тоже не общаюсь. И скоро придется поменять работу на менее оплачиваемую, как поступить...

25 Апреля 2017, 03:13, вопрос №1619887 Лариса, г. Комсомольск-на-Амуре

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

840 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Надо ли платить алименты с налогового вычета за покупку доли в квартире?

Здравствуйте. Я купил долю в квартире и хочу получить налоговый вычет. Надо с него платить алименты? В перечне выплат его нет но по факту многие суды принимают другие решения.

Все услуги юристов в Москве

Нужно ли платить алименты на ребенка с продажи квартиры?

Я плачу элементы бывшей жене на ребенка, 25% от зарплаты. Хочу продать квартиру, но друг пугает меня, что я должен буду отдать 25% от вырученного в счет элементов. Правда ли это?

Будет ли удержаны алименты из дохода, полученного от продажи квартиры?

Вопрос прямо из предыдущего.нельза задавать в одном 2 вопроса Вот плачу я алименты. Если я продам квартиру, должен ли я буду платить 1/4 от полученных денег? и можно как то это обойти?

Должен ли платить алименты от суммы проданной недвижимости?

получил в наследство малосемейку,через 2 месяца после вступления в наследство её продал. ДОЛЖЕН ЛИ Я С ПРОДАЖИ ПЛАТИТЬ АЛИМЕНТЫ?

Должен ли я платить алименты с дохода от обмена квартиры?

Была произведена продажа квартиры и обмен ее на 2. Жена требует алименты за доход от продажи квартиры. Имеет ли право? Деньги все ушли на обмен.

Должен ли бывший муж платить алименты с суммы от продажи машины?

Добрый день! Получаю от бывшего мужа алименты на 2 детей в размере 25% от всех видов заработка. Бывший муж продал свою машину, будет ли эта сумма считаться дополнительным доход? Должен ли он платить алименты с суммы от продажи?Спасибо.

31 Октября 2016, 13:16, вопрос №1425882 Татьяна Юрьевна, г. Тверь

Возможность взыскания алиментов с продажи недвижимости

Здравствуйте! В разводе с бывшей супругой с 2004г Двое детей проживают с ней. Сейчас собираю продать свою квартиру, которая подарена мне моей матерью. Имеет ли бывшая супруга возможность взыскать алименты с полученных денежных средств от продажи...

07 Сентября 2016, 12:24, вопрос №1369853 Иван, г. Ростов-на-Дону

Нужно ли платить алименты во время бракоразводного процесса?

добрый день. подскажите у нас с женой трое детей, сейчас подаю на развод, сын остается со мной. в суде хочу остальных детей определить с собой. пока идет суд должен ди я платить жене какие либо алименты.

27 Августа 2016, 09:54, вопрос №1358525 сергей, г. Санкт-Петербург

Как получить долю ребенку с продажи квартиры бывшим мужем?

Мужа бабушка в нашем совместном браке переписала на мужа свою однокомнатную квартиру,он стал собственником этой квартиры, где мы с нашим ребенком были прописаны. После развода я там осталась прописана с ребенком а сама там не проживаю уже четыре...

15 Июня 2016, 12:42, вопрос №1284845 Ольга Сергеевна, г. Новосибирск

Выплата алиментов с продажи квартиры

Добрый день! Я со своей бывшей женой совместно владеем квартирой. Эта квартира была приобретена нами в браке. У меня это не единственное жилье – мне принадлежит еще 1/3 в квартире, где прописан я и мой единственный ребенок, но мы с ним там не...

Несмотря на то что уплата средств на содержание несовершеннолетних является одним из наиболее проработанных вопросов, в отношении алиментов существует ряд неопределенностей. Одной из них выступает реализация недвижимости. При продаже жилья бывший собственник получает крупную сумму, которая номинально считается доходом. Позиции юристов по этой проблеме разделились.

Давайте разберемся, нужно ли платить алименты с продажи квартиры.

Закон об алиментах с продажи недвижимости

Источником возникновения неопределенности стало внесение дополнений в постановление Правительства N 841 в 2008 году. Этот документ устанавливает виды доходов, с которых берутся алименты. Их число пополнилось средствами, выручаемыми по договорам между физлицами. Формальная трактовка постановления поставила под удар всех алиментщиков, которые продавали недвижимость. После этого бывшие собственники столкнулись со следующими рисками:

• у получателей содержания появились основания инициировать судебные разбирательства о взыскании неустоек;
• у судебных приставов возникла возможность увеличить долг плательщика;
• бывшие собственники квартир могли утратить часть извлеченных от продажи средств.

Судебная практика предложила выход из создавшегося положения. В определении Конституционного суда РФ N 122-О-О, принятом 17 января 2012 года, установлены критерии, по которым необходимо взыскивать алименты с продажи жилья.

Нужно ли платить и почему

Чтобы определить, платятся ли алименты детям с продажи квартиры, необходимо ознакомиться с документом, принятым Конституционным судом РФ. Его правовая позиция разрешает проблему через понятие дохода. Под ним понимаются не любые полученные средства, а деньги, которые являются следствием трудовой, интеллектуальной, предпринимательской и другой регулярной деятельности плательщика алиментов.

Согласно определению, полученное по разовой сделке не может рассматриваться в качестве дохода, часть которого необходимо заплатить на содержание детей. Конституционный суд использовал следующие аргументы при принятии документа:

• периодические платежи в пользу несовершеннолетних могут удерживаться только из регулярно поступающих заработков, вознаграждений или прибыли;
• взыскание алиментов с продажи квартиры нарушило бы баланс интересов ребенка и родителя;
• выплата содержания с полученных от реализации жилья денег существенно ухудшает имущественное положение должника (лишившись от 25 до 50 % стоимости недвижимости, бывший собственник не может купить помещение взамен);
• взыскание платежей в пользу несовершеннолетнего нарушило бы жилищные права семьи алиментщика.

Что делать если требуют алименты с продажи квартиры

Несмотря на позицию Конституционного суда РФ, практика обращения в службу приставов или суд со стороны бывшего супруга весьма распространена. Чтобы защитить свое имущество, продавцу придется доказать необоснованность претензий взыскателя или истца. Для этого потребуются все доказательства разовости сделки:

• выписка из ЕГРН о составе недвижимого имущества, находящегося в собственности плательщика;
• выписки движения средств по банковским счетам, содержащие сведения о назначении каждого полученного платежа.

Все перечисленное поможет доказать разовый характер полученных средств.

Другим аргументом должника послужит то, что продажа квартиры не связана с приращением имущества, поскольку речь идет о замене собственности на недвижимость деньгами.

Если по тем или иным причинам жилье было продано дороже покупной стоимости, то бывшему собственнику придется предъявить доказательство того, что помещение продавалось не для извлечения прибыли. Таковым послужит документ, подтверждающий приобретение нового жилья на вырученные средства.

Схожие ситуации

Дополнительные сложности при установлении необходимости платить алименты связаны со смежными ситуациями. Речь идет о случаях, когда продажа является не основанием для удержания средств в пользу несовершеннолетнего, а следствием недобросовестного поведения родителя. Рассмотрим и случаи использования принадлежащей должнику квартиры.

Принудительная продажа квартиры для выплаты долгов

Если плательщик не содержит несовершеннолетнего на протяжении долгого срока, то он рискует накопить не только текущую задолженность, но и неустойку, составляющую 0,5% от суммы просрочки за каждый день. Это приводит к необходимости перечислять гораздо больше денег.

Регулярных доходов часто оказывается недостаточно, даже с учетом максимального порога удержания, составляющего 70%. В таких случаях долг будет выплачиваться за счет накоплений и иного имущества родителя. Предусматривается следующая очередность взыскания:

• изъятие средств с банковских счетов;
• принудительная реализация движимых вещей и ценных бумаг;
• продажа принадлежащей должнику недвижимости.

При этом реализация единственного жилья не допускается.

Передача квартиры взамен уплаты алиментов

Выплата алиментов может быть заменена передачей имущества несовершеннолетнему. Одним из вариантов выступает оформление собственности на квартиру в пользу ребенка. Родители могут предусмотреть такой способ исполнения обязательств по содержанию несовершеннолетних в соглашении, по которому выплачиваются алименты (ст. 104 СК РФ).

Другой возможностью получить имущество взамен регулярных платежей служит обращение в суд с соответствующим иском. Бывший супруг получает такое право при одновременном совпадении следующих условий, предусмотренных ст. 118 СК РФ:

• родитель покидает Россию по причине переезда на постоянное место жительства;
• бывшие супруги не смогли оформить соглашение о выплате алиментов.

Одним из требований может стать передача квартиры в собственность детей.

Сдача квартиры арендаторам

Если родитель сдает жилье нанимателям, то из получаемого дохода удерживаются алименты. Это связано с регулярным характером поступлений. Собственнику рекомендуется сообщить приставу о наличии договора с арендатором или самостоятельно перечислять положенные средства ребенку на основании соглашения.

Некоторые проблемные вопросы

Граждане интересуются вопросами уплаты алиментов не только при прямой купле продаже квартиры, но и в некоторых частных случаях. Давайте разберем наиболее популярные вопросы.

Продажа доли квартиры

Зачастую в собственности должника находится не целое помещение, а его часть. Правила уплаты алиментов с продажи доли ничем не отличаются от реализации квартиры. Если это разовая сделка, то оснований для удержания средств в пользу несовершеннолетнего не возникнет.

Приобретение квартиры в ипотеку

Под ипотекой подразумевается залог недвижимости. Она передается банку в обеспечение обязательств по кредитному договору. Покупку жилья на заемные средства никак нельзя назвать доходом.

Продажа такой квартиры будет технически невозможна вплоть до полного погашения кредита, когда она освободится от залога. Любая попытка реализовать эту недвижимость будет заблокирована сотрудниками Росреестра, которые потребуют согласия банка.

Если квартира досталась по наследству

Получение квартиры в порядке наследования также является разовой сделкой. По этой причине иск или заявление, подаваемое приставу, о взыскании от четверти до половины ее стоимости бесперспективны.

Аналогичным образом обстоит ситуация с договором дарения или установлением ренты в пользу проживающих в квартире лиц.

Продажа квартиры в случае переезда

Если родитель продал жилье и потратил вырученные средства на приобретение новой квартиры или дома, взыскать алименты не удастся. Это объясняется целью сделки: улучшение условий проживания не связано с извлечением прибыли.

Когда придется уплатить алименты с продажи квартиры

• приобретение жилья на стадии строительства и последующая перепродажа по более выгодной цене;
• покупка и ремонт помещения и последующая его реализация по более высокой стоимости;
• приобретение земельного участка, его раздел и продажа по частям с выгодой;
• строительство объектов на купленной земле и их реализация.

Базой для взыскания алиментов станет не вырученная при продаже сумма, а извлеченная в ходе сделок разница.

Итог

Чтобы определить, удерживаются ли алименты с продажи квартиры, необходимо определить характер сделки. Если она разовая и не направлена на получение финансовых выгод, то взыскать средства на содержание несовершеннолетнего не удастся. Когда продажа связана с инвестированием на рынке недвижимости, родитель будет обязан перечислять детям от четверти до половины полученной прибыли.

Для некоторых мужчин, обязанных в силу обстоятельств уплачивать алименты, вопрос о том, надо ли платить 25-50 % от продажи квартиры детям, очень важен. Для многих владельцев машин и квартир их собственность является самым дорогим, что есть.

Для добросовестного плательщика алиментов дети, конечно, важнее всего остального, но неужели при продаже квартиры нужно будет выплатить положенную сумму в качестве алиментов?

Выплата алиментов с продажи квартиры

Слухи о необходимости уплаты процентов с дохода от продажи жилья в пользу ребенка распространились после ряда обновлений в Семейном кодексе. Исходя из этого и на основании Законодательства РФ был определён . В этом перечне не была отмечена продажа квартиры, т.к. финансовая сумма, полученная от реализации сделки купли-продажи, доходом не считается. Так было вплоть до внесения изменений в документ в 2008 году.

Список способов денежного обогащения дополнился рядом пунктов. Появилась запись о том, что алиментные выплаты могут быть взысканы из дохода, который получил плательщик алиментов на основании договора, заключенного между физическими лицами.

Это, казалось бы, незначительное нововведение привлекло много внимания, ведь продажа недвижимости - это как раз и есть заключение договора между физическими лицами.

По мнению юристов, сделка купли-продажи квартиры подразумевает получение определенной суммы, а это считается доходом, но так утверждают далеко не все.

Одни считают доходом всю сумму, полученную в результате сделки. По мнению других, доходом считается то количество денег, которое является разницей между суммой от продажи квартиры и суммой, потраченной на ее приобретение тем же хозяином в прошлом. Третьи берут в расчет разные ситуации. Например, человек продал жилье и потратил вырученные средства на приобретение нового. В этом случае нет никакого дохода. А если квартира продана не с целью приобретения другой жилой недвижимости, тут налицо получение прибыли от продажи.

Как показывает практика, ни в одном из данных утверждений нет истины. Доходом считается увеличение денежных активов путём вложения их с целью получения прибыли. Продажа квартиры является лишь сменой одной формы собственности на другую - натуральной (жильё) на денежную (сумма от продажи жилья). Дохода здесь нет. Итак, платятся ли алименты с продажи квартиры?

У УФНС РФ несколько иной взгляд относительно понятия о доходах. Выплачивание подоходного налога и алиментов от продажи собственной квартиры- понятия разные и никак не соотносятся друг с другом. Из всего сказанного следует, что с денежной суммы, полученной от продажи жилья, алименты не выплачиваются. Это решение не зависит от количества алиментов, будь то определенная денежная сумма или процент от дохода «алиментщика».

При этом есть высокая вероятность в связи с повышением материального обеспечения плательщика.

В каких случаях оплачиваются алименты с продажи квартиры?

Как было отмечено, продажа квартиры не считается доходом, и алиментами не облагается. Но в некоторых случаях владелец недвижимости действительно материально обогащается в результате сделки купли-продажи. Например, если такая сделка была проведена в контексте экономической деятельности. Яркими примерами таких вариантов сделок можно считать:

1. Приобретение жилья по низкой стоимости, его ремонт и продажа по более высокой цене.
2. Покупка большого участка земли, его межевание, строительство жилых домов и продажа полученных участков с недвижимостью.
3. Покупка квартиры для ее последующей сдачи в аренду.

В таких случаях вопрос о том, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, предполагает утвердительный ответ. Получение прибыли от совершения данного типа сделок очевидно. А это уже требует уплаты алиментов в размерах, определенных судом или . Следует отметить, что размер алиментов будет одинаков для выплаты. Это значит, что на одного ребенка плательщик обязан выплачивать 25% с дохода, на двоих – 33%, на троих и больше детей – 50%. К примеру, от реализации сделки купли-продажи на 10 млн рублей придется отдать 2,5, 3,3 или 5 млн соответственно.

Как доказать, что квартира продана не с целью финансового обогащения?

Многие родители, оставшись с ребёнком на руках, предпринимают всяческие , продавшего квартиру. При этом совершенно не учитываются законодательные основы, предполагающие отсутствие алиментов от продажи жилья. Тем не менее, родители приводят в суде сильные требования (вплоть до половины стоимости проданной недвижимости), оперируя правом ребенка и взывая к справедливости.

А плательщик алиментов, в свою очередь, обязан доказывать, что полученная от продажи сумма - не доход. Процесс этот зачастую очень сложен. Например, рассмотрим ситуацию, когда после развода ребенок остаётся с матерью, а отец платит алименты. В основном, так и происходит. При этом общее имущество, нажитое в совместном браке, поделено так: матери и ребенку достался автомобиль и дача, а отцу - квартира. Через какое-то время мужчина женился, сделал ремонт и перепланировку в квартире, затем продал ее в 2 раза дороже с целью покупки большого дома для своей новой семьи.

Бывшая жена, узнав о продаже квартиры, обратилась в суд с целью взыскать алименты с продажи жилья (25 % от суммы). Теперь суд обязал мужчину предоставить доказательства того, что ремонт и перепланировка делались не ради финансового обогащения. Единственной возможностью доказать это может стать предоставление документального факта покупки жилого дома на всю полученную от продажи квартиры сумму.

Продажа квартиры в счет погашения долга по алиментам

Бывают ситуации, когда выплата алиментов напрямую связана с продажей жилой недвижимости. Это бывает при уклонении плательщика от уплаты долга в течение длительного времени, когда сумма задолженности становится приличной. Тогда судебные приставы накладывают арест на все имущество, подлежащее реализации с целью погашения долга, и квартиры тоже.

Можно ли на самом деле лишиться жилья из-за неисполнения алиментных обязательств? По закону, при взыскании долга в компетенцию судебных приставов входит наложение ареста на банковские счета, в первую очередь, а при их отсутствии на все движимое имущество (бытовую технику, ценные бумаги и акции, авто). Алименты с продажи автомобиля - довольно распространенный вариант выплаты задолженности.

И только после этого осуществляется арест недвижимого имущества. Если даже после этой процедуры плательщик не погасил задолженность, его квартира продается с аукциона по более низкой стоимости. Алименты с продажи недвижимости делятся на две части: одна перечисляется получателю, а вторая отдается «алиментщику». Если Если же квартира - единственная жилая недвижимость должника, то арестовывать ее никто не может. Возможно лишь изъять ее часть через суд и передать в пользу получателя алиментов.

Можно ли передать квартиру ребёнку в счёт алиментов?

Семейный кодекс разрешает передачу плательщиком собственной квартиры ребенку вместо выплаты алиментов в денежной форме. При отсутствии задолженности по алиментам плательщик прекращает перечисление денежных средств с момента вступления ребенка в право собственности на квартиру.

Некоторым родителям такой вариант идеально подходит. Ведь такая передача жилья избавляет от ежемесячной уплаты денег и облегчает жизнь самому плательщику. Да и ребенок в будущем без квартиры не останется. Только необходимо правильно оформить сделку.

Если после развода родители заключили соглашение об алиментах, которое предполагает передачу квартиры в собственность ребенка вместо уплаты алиментов, то взыскание ежемесячной денежной суммы на содержание ребенка производится не будет. При этом отец ребёнка оформляет договор дарения своего жилья.

В случае, когда один родитель просто продает квартиру или ее часть второму, он не может быть уверен в отсутствии претензий к нему и возможности избежать алиментных обязательств.

Например, после развода общая недвижимость стоимостью в 5 млн рублей была поделена судом поровну. Отец решил продать свою часть квартиры бывшей жене, но не за 2,5 млн, а за 2. Он ошибочно полагал, что 500 тысяч рублей зачтутся в счет алиментов.

Как же он был удивлен, когда получил повестку в суд по делу о взыскании алиментов. Суд в этом случае будет на стороне ребенка и вынесет решение в его пользу. А мужчина из-за собственной оплошности просто так подарил жене полмиллиона.

Последние изменения: Январь 2019

Согласно положениям законодательства, алиментные платежи часто рассчитываются в виде доли от доходов, получаемых вторым родителем. Закон не ограничивает источники перечислений исключительно трудовым заработком, поэтому, при продаже квартиры алиментоплательщиком возникает обоснованный вопрос, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, если собственник получает на руки существенную сумму за проданное имущество.

Споры относительно оснований для взыскания

Обязанность уплачивать средства на содержание ребенка возникает каждый раз, когда на свет появляется ребенок. Вне зависимости от статуса человека, его доходов, сомнений, надо ли платить алименты, не может быть. Исключительные случаи освобождения от алиментов часто связаны с утратой статуса «отца» или иной нестандартной ситуацией, решаемой в судебном порядке.

Средства на содержание ребенка выплачиваются с большинства статей доходов, получаемых родителем, кроме тех, которые указаны в федеральном законодательстве об исполнительном производстве и ГПК РФ.

Когда бывший владелец получает деньги за отчуждаемое жилье, вполне резонно отнести эти суммы к доходным статьям. Однако, не все так просто, как кажется на первый взгляд. Прежде всего, следует обратить внимание на подробный перечень поступлений, которые Правительством РФ отнесены к доходу, с которого взыскивают алименты (ПП №841, принятое в 1996 году). Если исходить из указанного в постановлении Перечня, можно заметить, что никаких указаний считать продажу жилья учитываемым при назначении алиментов доходом нельзя.

Споры в юридической сфере появились после принятия поправок в 2008 году, согласно которым к статьям дохода для исчислений алиментов стали относить суммы, полученные по договору, заключенному между гражданами (см. пункт «О» вышеуказанного Перечня).

Введение данного положения дает основание для предъявления требований взыскать алименты и с тех денег, которые были получены от покупателя квартиры.

Юристы, пытаясь увеличить выплаты в пользу ребенка, исходят из того, что вырученные суммы ведут к росту дохода, размер которого определяется в виде:

• полной цены объекта;
• разницы между ценой покупки квартиры и стоимостью реализации.

Согласно третьему мнению, в случае последующей покупки другого жилья за счет вырученных средств, никакого дохода фактически нет, разница лишь в имущественном положении алиментоплательщика. Чтобы прояснить ситуацию, обращаются к положениям НК РФ, где реализация недвижимости прямо называется прибылью собственника. Подобный подход в отношении взыскания алиментов в большинстве ситуаций неправомерен, так как предназначен для определения налогооблагаемого дохода граждан, но не для взысканий в пользу ребенка.

Доход с продажи имеет значение при вычислении НДФЛ, когда прибылью считается положительная сумма разницы между ценой первоначального приобретения и последующей продажи.

Таким образом, когда мать собирается подать иск о взыскании алиментов с продажи недвижимости, шансов на удовлетворение иска практически нет, если не установлены иные дополнительные обстоятельства. Например, когда квартира сдается нанимателям, а родитель имеет регулярный стабильный доход в качестве арендодателя.

Спорные вопросы по поводу применимости алиментных вычетов с вырученной с продажи жилья суммы не относятся к платежам в пользу ребенка, установленным в фиксированном значении. Мать может подать дополнительный иск с просьбой о пересмотре фиксированного платежа с учетом роста доходов, однако положительный исход разбирательства вовсе не гарантирован.

Позиция судов, отклоняющих требования об уплате алиментов из дохода от проданного имущества, подтверждается мнением, сформулированным Конституционным Судом в определении «122-О-О».

Продажа собственного жилья не является доходом, полученным в ходе деятельности человека. Но в других случаях, есть высокая вероятность положительного исхода разбирательства.

Случаи касаются получения дохода, если будет доказано, что он может быть отнесен к результатам экономической деятельности алиментоплательщика. Например, когда гражданин активно занимается покупкой и продажей жилья и получает с этого доход. В таком случае можно утверждать, что из прибыли должны быть вычтены алиментные отчисления.

К подобным ситуациям могут быть причислены :

• приобретение недвижимости, проведение ремонтных работ, ведущих к удорожанию жилья, и последующая продажа по выгодной для продавца стоимости;
• получение земли, ее оформление, благоустройство, строительство объектов на ней с последующей продажей отмежеванных по отдельности объектов;
• покупка квадратных метров для последующей сдачи в аренду.

Именно для этих случаев применим подпункт «о», указанный в Перечне учтенных доходов алиментоплательщика, ведь налицо гражданско-правовые отношения, подтверждаемые договорами и соглашениями.

Не обязательно проведение ремонтных работ и благоустройство полученного объекта. Часто доход извлекается из одной лишь разницы в цене. Например, при покупке на этапе строительства, впоследствии, после сдачи дома в эксплуатацию, можно получить неплохой доход.

И даже в этих случаях, при определении расчетной базы для определения алиментного взыскания, нужно из полученных средств вычесть расходы на приобретение.

Когда речь идет о единичной продаже, а основной заработок человек получает по месту работы, взыскать алименты с продажи не получится.

Позиция защиты на суде

Когда возникают претензии со стороны взыскателя о получении дополнительной выплаты из средств, вырученных с продажи, обойтись без профессиональной помощи юристов на суде довольно сложно. Заранее предугадать решение суда невозможно, так как каждая ситуация нуждается в детальном индивидуальном рассмотрении.

Если первичная судебная инстанция вынесла решение в пользу взыскателя алиментов, дальнейшее обжалование влечет отмену предыдущего постановления. Если ответчик не согласен с решением суда, его можно и нужно обжаловать, если прибыль от продажи квартиры выглядит сомнительной статьей дохода.

Взыскания возможны лишь с имущества, полученного в период узаконенных брачных отношений, за исключением собственности, которой владел второй родитель на правах единоличной собственности:

• принадлежала ему до брака;
• супруг оформил отказ от притязаний на жилье;
• квартира куплена в послеразводный период.

Алименты с дохода от продажи квартиры, полученной по наследству, или с реализации подаренной жилплощади также не взыскивают, так как имущество относится к личной собственности, полученной по завещанию.

Можно избежать проблем при определении алиментов с дохода от продажи квартиры, если вместо отчуждения жилья в пользу посторонних лиц, человек переоформляет собственность на своего ребенка в счет уплаты алиментов. Подобная мера возможна лишь по согласованию сторон взыскателя и плательщика. Данная норма зафиксирована в СК РФ, и позволяет решить вопрос с избавлением от собственности (при переезде в другую страну или регион), а также снять претензии финансового характера, так как освобождает от дальнейших обязательств по содержанию несовершеннолетнего иждивенца.

Данный способ подходит только, когда продавец не реализует собственность с целью покупки другой квартиры, а передача собственности ребенку осуществляется на безвозмездной основе. В таком случае, человек избавляется от каких-либо проблем в будущем с взысканием алиментного долга и разбирательств в суде и с судебными приставами.

Когда квартира переходит другому собственнику бесплатно (по договору дарения), алименты также взыскать не удастся, так как доход фактически не получен.

Многие супруги, расставаясь, предпочитают отдавать часть совместной квартиры в пользу несовершеннолетних. Таким образом, бывшая супруга сохраняет привычный уклад жизни и условия для развития ребенка, без необходимости переезда на меньшую площадь или с разменов квартиры.

Вопрос взыскания алиментов после выручки средств с проданного объекта, чаще всего, относится к случаям, когда мать точно знает или имеет серьезные подозрения, что проводимая сделка имеет отношение к прибыли, получаемой в виде дохода от деятельности. Обращение к юристу позволит урегулировать проблему назначения выплат в судебном порядке, если удастся доказать, что сделки происходят регулярно и собственник приобретает имущество с намерением выручить от реализации гораздо большие суммы.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

Алименты взыскиваются почти со всех видов доходов граждан: с заработной платы, с довольствия военнослужащих и сотрудников в погонах, практически со всех пенсий, со стипендий и даже с прибыли, получаемой от сдачи в аренду имущества. Возникает вопрос, — нужно ли платить алименты с продажи квартиры? Разберем детально все случаи такого удержания, после чего дадим развернутый однозначный ответ.

Законодательное регулирование

Семейный Кодекс Российской Федерации не дает ответа на вопрос, берутся ли алименты с продажи квартиры. Кодекса закрепляет, что виды родительских доходов, с которых можно удержать выплаты в адрес детей, детально прописаны в Постановлении Правительства РФ. Таковым является Постановление от 1996 года за № 841 . В подпункте и) пункта 2 Перечня определено, что алименты взыскиваются с прибыли от сдачи по договору аренды принадлежащего родителю-ответчику имущества. Кроме того, подпункт о) того же пункта содержит, что выплаты на несовершеннолетних детей взыскиваются со всех доходов, получаемых по заключенным в соответствии с гражданскими правовыми нормами договоров.

Ни в одном нормативном акте прямо не указано, взимаются ли алименты с продажи квартиры. Перечень содержит лишь косвенное указание. По сути, договор купли-продажи квартиры всегда заключается по правилам гражданского законодательства, в противном случае сделка лишается юридической силы. Возникает другой вопрос, считается ли продажа квартиры сама по себе доходом?

Является ли продажа квартиры доходом?

Некоторые юристы, а также люди придерживаются следующих мнений:

• что цена, по которой продана квартира, — и есть доход родителя, ее продавшего;
• что доход – это разница между стоимостью квартиры, по которой она изначально была куплена, и той стоимостью, по которой она была в конечном итоге продана;
• что доходом считается продажа квартиры без последующего приобретения нового жилья взамен.

Все эти мнения ошибочны с правовой точки зрения. Доход – во-первых, представляет собой регулярную прибыль, а, во-вторых, равнозначен приросту имеющихся активов. Продажа недвижимости – это своего рода конвертация. Объект в натуральной форме заменяется по результатам сделки на денежные средства. Чистым доходом, с которого могли бы взыскиваться алименты, продажу квартиры назвать нельзя. Во внимание не берутся факты, когда родитель-ответчик осознанно покупает квартиры по одной цене, затем, дождавшись благоприятного экономического момента, продает их по гораздо более высокой цене, наживаясь на этом.

Таким образом, ответ на вопрос, надо ли платить алименты с продажи квартиры, тесно связан с другим вопросом, являются ли денежные средства от такой продажи доходом.

Когда алименты с продажи квартиры платятся?

Алименты с дохода от продажи квартиры могут платиться в трех случаях:

Разберем все эти случаи детально.

Когда выручка считается доходом?

• Человек, изначально приобретая квартиру в собственность, имел умысел в последующем продать ее по более высокой цене. Сделать ему это удастся, организовав в квартире дорогостоящий ремонт, перепланировку, либо просто дождаться скачка цен в стране на недвижимость.
• Человек после совершения сделки не приобретает другое жилье взамен проданного.
• У человека есть другая квартира для проживания.

Как показывает судебная практика, достаточно сложно доказать факт такой корыстной продажи, чтобы с продажи квартиры.

Для погашения задолженности по алиментам

За несвоевременное выполнение родительских обязанностей по материальному содержанию несовершеннолетних детей, либо отказ от их исполнения, законом установлена ответственность, как гражданско-правовая, так и уголовная. Судебные приставы-исполнители в целях истребования у плательщика денежных средств в счет погашения долга правомочны арестовывать все банковские счета, открытые им в разных банках. Если данная мера желаемого результата не дала, то следующим объектом наложения ареста уже является имущество родителя — алиментщика.

В первую очередь, арестовываются различные виды движимого имущества: бытовая техника, предметы роскоши, автомобиль, и только после этого – недвижимое имущество: квартиры, дачи, земельные участки, жилые дома. Если даже после наложения ареста на недвижимость, гражданин не предпринял никаких мер по погашению алиментной задолженности, то квартира выставляется на продажу на аукционе. Сотрудники службы приставов не заинтересованы в продаже жилого объекта по высокой цене, поэтому, апеллируя срочностью дела, продаются такие квартиры в большинстве случаев по самым низким ценам. Положенная часть денежных средств, полученных от сделки, передается в счет погашения алиментного долга, а остаток отдается бывшему собственнику квартиры.

Если квартира является единственным местом для проживания родителя-ответчика, то продать ее в счет погашения долгов нельзя.

В счет алиментов

Ответ на вопрос, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, — утвердительный, если родитель сам решил выбрать такой способ реализации своих обязанностей относительно содержания своих детей. Закон предоставляет матери и отцу широкие полномочия по определению вида и размерам оказываемой ребенку финансовой помощи. В добровольном нотариальном соглашении родители могут прописать продажу квартиры и зачисление вырученных от сделки денежных средств на счет ребенка взамен многолетнего исполнения обязательств до наступления ему 18 лет. Делая такой серьезный шаг, родителю-плательщику важно обратить особое внимание на порядок заключения специального соглашения – именно нотариальный.

Все устные договоренности доказать в последующем вряд ли удастся, в результате чего алименты все-таки могут быть взысканы другой стороной. Приведем пример. Бывшие супруги после развода устно договорились, что отец продаст принадлежащую ему квартиру и передаст все денежные средства, полученные от продажи, на содержание ребенка. Отец свои слова сдержал, а мать, воспользовавшись отсутствием оформленных письменно бумаг о договоренности, решила взыскать алименты в судебном порядке. Суд был на ее стороне, поскольку основательно доказать факт устной договоренности отцу не представилось возможным.

Как взыскать?

Удержать алименты с доходов от продажи квартиры удастся, если доказать в зале суда факт того, что второй родитель продавал квартиру исключительно в целях извлечения прибыли. Доказательством данного факта может послужить документально зафиксированная разница между изначальной ценой, по которой приобреталась квартира, и той, по которой она была перепродана. Кроме того, вопрос может быть решен судом положительно только в том случае, если ответчик не приобрел после сделки новое жилье. Суд не удовлетворит иск, если родитель-ответчик кроме проданной квартиры ничего больше не имеет и сразу после продажи вплотную занимается подбором новой квартиры.

Если все-таки истцу удастся доказать факт корыстной продажи жилья ответчиком, то взыскать алименты можно будет не с полной суммы продажи недвижимости, а только с разницы между ценой покупки и ценой последующей продажи. Это положение вполне логично, так как миллионная выручка от продажи квартиры мягко сказать превышает потребности малолетнего ребенка.

Как доказать, что продажа — не доход?

Платят ли граждане алименты с продажи квартиры? Да, платят, если не смогут доказать в суде, что вырученные от продажи денежные средства нельзя никаким образом считать доходами. В этих целях ответчику просто не обойтись без помощи квалифицированного защитника. Перед судом следует апеллировать следующими аргументами:

• продажа недвижимости – это всего лишь обмен натуральной формы на денежную сумму, своего рода конвертация, а никакой не доход;
• истец не сможет потратить такую огромную сумму от продажи жилья исключительно на обеспечение ребенка, таким образом, выплата перестает иметь свое назначение;
• нужно трактовать подачу иска о взыскании алиментов с продажи недвижимости как способ личного обогащения второго родителя.

Если гражданин продал единственную квартиру, то взыскать алименты с такой продажи просто невозможно на законных основаниях.

В суде можно указать причины, побудившие лицо к совершению сделки. Ими могут быть:

• Необходимость переезда на новое место жительства. Например, в новый район, где находится работа.
• расширение жилой площади. Планируемая покупка в ближайшее время квартиры с большей площадью.
• Вынужденная продажа жилья за долги по кредитам;
• Иные личные обстоятельства.

Подведем итоги. Закон лишь косвенно указывает на то, удерживаются ли алименты с продажи квартиры. В Постановлении № 841 определено, что алименты взыскиваются с сумм, полученных в качестве доходов от заключения гражданско-правовых договоров. Бесспорно, сделка купли-продажи к таковым относится, однако говорить о ней как о способе получения дохода возможно далеко не во всех ситуациях. Взыскать выплаты на содержание детей с продажи жилья ответчика возможно в случаях:

• когда налицо факт корыстного обогащения родителем-продавцом квартиры и этот факт истцу удастся подтвердить в суде;
• когда у родителя образовался огромный долг по алиментным платежам, и ничего не остается, как продать находящуюся в его собственности квартиру;
• при личном согласии родителя передать квартиру ребенку в счет алиментов, путем оформления нотариального соглашения.

Других оснований в практике решения алиментных дел не значится.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с бракоразводными процессами и выплатой алиментов. Подготовка документов, в т.ч. помощь в составлении брачных контрактов, претензий по взысканию неустоек и т.д. Более 5 лет юридической практики.