Многие супруги, которые поняли, что их отношения исчерпаны, и которые осознают, что дело постепенно идет к разводу, нередко задаются вопросом: делится ли подаренное имущество при разводе?

Принято считать, что при разводе делится только совместно нажитое имущество. Это также предусмотрено законодателем. Относится ли, например, дарственная в браке к совместному имуществу, или это все-таки личное имущество? Законодательство дает ответ на этот вопрос и подразумевает под личным имуществом следующие предметы, движимые и недвижимые:

• приобретенные до вступления в законный брак;
• подаренные вещи;
• приватизированное имущество;
• имущество, доставшееся по наследству.

Так как законодатель предусмотрел, что в категорию личных вещей и предметов входят подаренные вещи, это означает, что дарственная при разводе не делится.

Природа происхождения дарственных вещей

Как правило, недвижимость вполне возможно получить в качестве дара. Гражданский кодекс России под подарком подразумевает сделку на бесплатной основе, при которой даритель не приобретает материальных преимуществ, а одариваемый, получивший квартиру или что-либо еще ценное, ничем не обязан дарителю. Итак, делится ли при разводе подаренная квартира?

Дарственная на квартиру при разводе не делится, если у вас есть договор, который прямо указывает на то, что квартиру вы приняли в подарок от ближайших родственников. В отличие от уголовного, в Гражданском кодексе круг ближайших родственников шире. Он включает в себя родителей, детей, бабушек и дедушек, а также родных братьев и сестер.

Дарственный договор от близких родственников не облагается налогом, в отличие от любого другого. К примеру, если недвижимость передает вам не член семьи, а посторонний человек, то он уплачивает тринадцатипроцентный налог государству. Получивший в подарок жилое помещение платит налог на дарственный договор от постороннего человека лишь тогда, когда принимает решение продать ее до того, как пройдет три года с момента получения его в дар.

Дарственный договор на жилое помещение — это важный документ, обозначающий собственность, которая не может делиться при разводе. Супруг, у кого дарственная квартира при разводе в собственности, может в судебном порядке выселить на улицу свою вторую половинку, даже если последняя там прописана и фактически проживает длительное время.

Супруг, не являющийся собственником, никак не может претендовать на квартиру при разводе, пусть даже ему некуда идти и он вынужден сидеть на подоконнике в подъезде. Многие бывшие супруги доходят именно до такого в своей супружеской жизни.

Однако для того, чтобы не было оспаривание подаренного имущества при разводе, необходимо правильно и с учетом всех нюансов составить договор о дарении. В ином случае квартира делится между супругами.

Как оформляется договор дарения

В России, как и в Украине, квартира не делится при разводе, если договор дарения оформлен в соответствии со всеми правилами. Соглашение о дарении оформляется в письменной форме с участием обоих лиц: как дарителя, так и одаряемого, либо их законных представителей, действующих по договоренности. Оба участника договора ставят подписи в конце документа.

Этот документ не подлежит обязательному подтверждению у нотариуса, потому что копию этого документа обязательно снимают в кадастровой палате. Сотрудники кадастровой службы ознакомляются с документом и принять его могут только в правильном, надлежащем виде. Это исключает возможность изготовления «липового» документа, поэтому услуги нотариуса не обязательны.

Кто не может подарить квартиру?

Не делится при разводе квартира, полученная с помощью договора дарения, в том случае, если дарители верно определены и подходят под все заявленные требования. В частности, законом установлен список лиц, которые не могут быть дарителями:

• недееспособные лица;
• дети, не достигшие 14-тилетнего возраста.

С недееспособными лицами все понятно: они ограничены в своих правах и обязанностях в силу разных причин. С детьми же идет установка на то, что люди до 14-летнего возраста не отдают отчет в своих действиях, а потому квартиру дарить не могут. Что примечательно, их законные представители тоже не имеют права дарить квартиры и имущество от их лица, то есть законодатель совершил в этой норме права крайне странную вещь — ущемил права законных представителей, тем самым «юридически обидев» недееспособных граждан и детей.

Кто не может быть одариваемым?

Законодатель осознанно лишил права на получение дарственной чиновников, учителей и врачей для того, чтобы исключить возможность передачи таким образом взяток и подкупов. Как известно на практике, вся собственность госслужащих, как правило, оформлена на родственников, а за ними числится только старый потрёпанный пиджак.

Особенности договора дарения

Если даритель решил подарить квартиру, которая является его общей собственностью с супругом (то есть каждый имеет по доле), необходимо наличие письменного согласия его супруга. То же самое можно сказать о необходимости написания согласия в письменном виде от лица родителей, если квартиру дарят их дети младше 18 лет. А вот когда родитель передает в собственность квартиру ребенку, согласия никакого не нужно.

При разводе дарованная квартира не делится, если обязательно соблюдены эти условия. В случае разделения даримой квартиры на нескольких дольщиков, необходимо получить их согласие.

Составить договор дарения, чтобы исключить раздел имущества, не так и сложно, но хлопотно, затратно по времени, и это связано с большим количеством формальностей и бюрократических проволочек.

Важно не забывать о том, что договор дарения необходимо обязательно оформить в Росреестре, чтобы сделка стала состоявшейся и приняла законную силу. Это избавит вас от такой неприятности, как раздел имущества. Чем быстрее вы зарегистрируете право собственности по дарственной, тем лучше, так как всегда могут произойти различные исключительные случаи, например, смерть дарителя.

Какие справки нужны для оформления дарственного соглашения на жилое имущество?

1. Паспорт дарителя, а также паспорт одариваемого.
2. Предварительно составленный образец соглашения на передачу имущества.
3. Свидетельство о собственнике на недвижимость.
4. Кадастровый паспорт и план квартиры.
5. Справка из Службы Технической Инвентаризации о рыночной цене квартиры.
6. Справка, указывающая на количество лиц, проживающих на данной жилплощади.
7. Соглашение супруга(и), заверенное у нотариуса, о том, что тот(та) не против отчуждения имущества.
8. Согласие всех собственников, если подарком служит доля жилплощади.

Собрав все эти документы и уплатив госпошлину, смело отправляйтесь в кадастровую палату для того, чтобы дарственный договор вступил в законную силу.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Нужно учитывать, что у мужа или жены иногда имеется личное имущество, которое поделить не позволит закон. Это то, что было приобретено до законного брака, подаренное, приватизированное или доставшееся по наследству.

Рассмотрим в нашей статье вопрос о том, делится ли при разводе дарственная квартира, принадлежащая одному из супругов.

Квартира в подарок

Иногда квартиру можно получить и в подарок. Дарение – это безвозмездная сделка, при которой даритель никакого вознаграждения не получает, а одариваемый ничего ему не должен.

Чаще всего такие подарки делают ближайшие родственники (родители, дети, бабушки-дедушки, родные братья-сестры и т.д). В этом случае ни даритель, ни одариваемый не должны платить налог государству. А вот если жилье дарит не родственник, то он должен заплатить в государственную казну тринадцати процентный налог от стоимости подарка. Одариваемый должен будет заплатить такой же налог в случае, если решит продать подаренную квартиру раньше чем через три года после получения ее в дар.

Жилье, полученное одним из супругов по договору дарения, будет считаться только его личной собственностью. Оно не будет подлежать разделению с другим супругом при разводе. Не важно, подарено оно до вступления в брак или уже во время семейной жизни. Некоторые супруги специально идут на такие уловки, если не уверены в честности и искренности своей второй половины.

Собственность, полученная в дар, не делится при разводе. Бывший супруг может выселить второго супруга по суду, даже если есть прописка и факт проживания на протяжении многих лет.

Как правильно оформить дарение

Дарственный договор оформляется в письменной форме при участии двух лиц – дарителя и одаряемого, либо их законных представителей или представителей по доверенности. Подписи в конце документа ставят оба участника сделки. Обязательное нотариальное подтверждение договора не требуется, но лишним никогда не будет.

Дарителями быть не смогут:

• лица, признанные судом недееспособными, и их законные представители,
• дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, и их законные представители.

Одаряемые, которые не смогут зарегистрировать права на подарок, если получили его от своих клиентов и их родственников:

• государственные служащие,
• сотрудники лечебных и образовательных учреждений,
• работники социальных служб.

Если общую квартиру (или ее часть) дарит один из супругов, то второй должен дать на это свое письменное согласие. То же требуется от родителей, если подарок делают их несовершеннолетние дети. В случае, когда жилье дарит родитель своему ребенку, согласие второго родителя не требуется, даже если жилье их совместное.

Когда в дар передается часть квартиры, поделенной на несколько долей, то нужно получить обязательное согласие от остальных дольщиков.

Составить договор дарения, имея на руках хороший образец, не трудно. Но его еще обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, для чего необходимо собрать внушительный пакет документов. И сделать это нужно незамедлительно. После смерти дарителя или других непредвиденных ситуаций зарегистрировать факт дарения будет уже невозможно. В этом случае сделка уже не будет считаться состоявшейся.

Документы для оформления дарственного договора на квартиру:

• паспорта личности дарителя и одаряемого,
• договор дарения имущества,
• документ о праве собственности на квартиру,
• кадастровый паспорт с планом квартиры,
• справка БТИ о стоимости квартиры,
• справка о лицах, прописанных в квартире,
• нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги (если собственность на квартиру совместная, кроме дарения детям),
• согласие всех собственников жилья (если дарится доля в квартире),
• согласие законного представителя или опекуна (если одаряемый или даритель недееспособные или несовершеннолетние),
• доверенность (если интересы той или другой стороны представляет третье лицо).

Только при соблюдении всех этих условий договор дарения будет считаться действительным и не возникнет вопроса, делится ли подаренная квартира при разводе.

Аналогичные нюансы и при . Ведь в данном случае также не использовались общие денежные средства на его приобретение.

Подарок сможет стать совместным?

Подаренное имущество, в том числе и квартира, именно потому не будет являться совместной собственностью законных супругов, что общие денежные средства на ее приобретение не затрачивались. Но они могли потратиться на ремонт, перепланировку, реконструкцию. Если эти манипуляции значительно улучшили внешний вид жилья, и оно в разы увеличилось в стоимости, то есть смысл побороться за то, чтобы признать подаренную квартиру общей собственностью супругов. А раздел долевой собственности при разводе — это уже другая совершенно ситуация, советуем ознакомиться .

Некоторые факты

Имущество каждого супруга, которое не подлежит разделу, все таки можно признать совместной собственностью. Для этого, нужно доказать, что второй супруг сделал в него существенные вложения (труд, финансы и т.д.), что повысило стоимость имущества.

Решение о признании или непризнании подаренной квартиры (или иного имущества) совместной собственностью супругов выносит суд. Исковое заявление подается супругом, который желает заявить свои права на подаренное жилье. В судебных заседаниях заслушиваются обе стороны, изучаются представленные доказательства, допрашиваются свидетели.

Если суд примет во внимание все доводы и доказательства, признает собственность совместной, то подаренная квартира делится при разводе между супругами пополам.

Как добиться раздела подаренной квартиры

Попробовать получить права на подаренную супругу квартиру можно двумя способами: мирно или через суд.

Когда супруги при разводе заключают соглашение о разделе имущества, то ничто не мешает им поделить и подаренную одному из них квартиру. Но для того супруга, который не являлся одаряемым, это не безопасно. Ведь его вторая половина всегда сможет передумать и захотеть вернуть себе свое жилье, и закон будет на его стороне.

Можно загодя переоформить права собственности на подаренную квартиру – составить договор дарения на жену (мужа) или совместных малолетних детей. Либо продать ее и приобрести другое жилье, которое оформить в общую собственность.

Если у супругов есть другое жилье, которое будет совместно приобретенным, то подаренную квартиру можно просто оставить законному владельцу с договоренностью о том, что совместная их квартира достанется второму супругу полностью.

Кстати, дарение может касаться не только квартиры, но и загородного дома и земли. Как происходит раздел земельного участка при разводе мы рассказываем тут —

В противном случае решать вопрос о разделе общего имущества придется в суде. Шансов получить половину квартиры, подаренной супругу, очень мало.

Некоторые факты

Дарственную можно оспорить в редких случаях, когда удастся предоставить доказательства недееспособности дарителя в момент подписания документа, а также факт физического или морального давления на него с целью подписания договора дарения.

Можно попытаться признать договор дарения недействительным, если доказать, что он не был надлежащим образом составлен или зарегистрирован, был заключен с недееспособным лицом и т.д.. Тогда квартиру эту вряд ли увидите и вы, и ваш супруг. Смысла в этом никакого нет.

Правильней будет попытаться перевести ее в разряд совместно нажитого имущества. Для этого нужно доказать, что в ней в период брака был произведен дорогостоящий ремонт, благодаря которому она значительно выросла в цене. Это тоже не всегда просто. Вряд ли вы будете приглашать оценщика для определения стоимости квартиры до и после ремонта, или собирать все чеки на приобретенные стройматериалы и оплату услуг ремонтной бригады. Обычно, делая ремонт в квартире, супруги еще и не подозревают, что скоро им придется развестись.

Доказать свою причастность второму супругу к недвижимости довольно сложно, но, в редких случаях может удаться жилплощадь, полученную по дарственной, переквалифицировать в статью «совместно нажитое имущество», а после поделить пополам.

Раздел подаренной квартиры при разводе – дело всегда хлопотное. Если есть за что бороться, то имеет смысл обратиться за помощью в сопровождении судебного процесса к хорошим юристам. Сначала же нужно попытаться решить этот вопрос с пока еще супругом полюбовно. Если это единственное ваше жилье, и вы рискуете остаться после развода на улице – нужно испробовать все варианты.

Если у вас остались вопросы о том, как разделить подаренную квартиру при разводе, то задайте их в комментариях

Как делится дарственная квартира при разводе? Сложный и актуальный вопрос, е сли семейная жизнь не сложилась.

Сегодня новобрачные все чаще прибегают к услугам брачных контрактов, которые четко определяют их права в случае развода.

Но еще несколько десятилетий назад, идущие под венец бабушки и дедушки, мамы и папы, имели об этом документе самое смутное представление. Поэтому чаще всего расставание заканчивалось полным разделом всего имеющегося в собственности супругов имущества.

Дарственная на имущество

О том, что все совместно нажитое имущество при расставании делится между уже теперь бывшими партнерами пополам, знают многие.

Но можно ли поделить квартиру или дом, которые были получены одним из супругов в качестве подарка, знают далеко не все.

Договор дарения является одним из надежных и весьма удобных способов со стороны ближайших родственников обезопасить собственного ребенка от потери недвижимости при разводе:

• в отличие от прав наследования процедура дарения достаточно проста;
• лицо, получившее объект недвижимости в дар от родителей, освобождается от уплаты налога на доходы с имущества, который на сегодняшний день составляет 13%.

Права одаряемого лица регулируются положениями Семейного кодекса (СК РФ), а именно его 36 статьей, которая гласит, что подаренное имущество является индивидуальной собственностью того, кому оно было подарено.

В случае расторжения брака второй супруг не может претендовать на его долю. При этом повлиять на ситуацию никак не могут ни прописка в квартире или доме, ни фактическое проживание в них второго супруга.

Способы изменить ситуацию

Однако специалисты утверждают, что все же существует возможность повлиять на решение суда при разделе подаренного имущества.

Оспорить право владения можно, если в квартире, которая была получена в дар от дальновидных родственников, во время совместного проживания в ней супругов были произведены существенные изменения, повлиявшие на ее ценность:

• дорогостоящий ремонт;
• перепланировка;
• объединение жилой площади с балконом;
• перестройка объекта.

В этом случае есть шанс доказать в суде непосредственную причастность второго супруга к половине этой недвижимости. Согласно статье 37 СК РФ, в случае, если факт существенного увеличения стоимости квартиры в результате строительных работ будет однозначно определен, суд может признать спорный объект недвижимости общим владением и разделить его между бывшими супругами пополам.

Процедура эта непростая и потребует четких доказательств в суде. Поэтому учтите следующее:

• приступая к перестройке такого объекта, нужно осуществить его оценку до и после улучшений. Как понимаете, планируя ремонт в квартире или масштабные преобразования дома, супруги не планируют разводиться. Поэтому доказательств первичного состояния недвижимости может и не быть;
• необходимо сохранить всю финансовую документацию, в том числе чеки и договоры на строительные работы.

Даже если не удастся добиться раздела квартиры, суд может принять решение о возмещении претенденту на дарственный объект недвижимости половины расходов, потраченных на его улучшение.

Как уберечь недвижимость от раздела

Для того, чтобы отсечь любые посягательства на подаренную квартиру, следует придать особое внимание оформлению дарственного договора (образец договора дарственной на квартиру Вы можете скачать ).

1. Документ должен быть составлен в простой письменной форме. Лучше, если его заверит нотариус. Он как раз подтвердит осознанность совершения сделки и дееспособность участников договора, что может понадобится в качестве доказательства, если будет оспорена дарственная другими родственниками.
2. Сделка должна осуществляться без какого-либо принуждения со стороны третьих лиц.
3. Получателями дара не должны быть социальные работники или представители государственных служб и лечебных медицинских учреждений, если он получен от их клиентов и родственников.
4. Подарок не может быть оформлен от лица несовершеннолетнего ребенка (до 14 лет) и его законных представителей, а также от недееспособных людей, признанных судебными органами.

Конечно, вторая половина разводящейся семейной пары, так же, в свою очередь, может попытаться оспорить дарственную. Но в случае признания дарственной ничтожной в итоге никто ничего не получит. А это имеет существенное значение, когда в семье есть совместные дети.

После развода не поделенная квартира, доставшаяся когда-то по дарственной, является объектом наследства для совместных детей, которое наступает после смерти родителя.

Желательно разрешить ситуацию мирным путем: можно предложить супругу вместо выплаты алиментов на детей написать или с возможностью проживания супруги.

Но следует иметь в виду, что дарственную можно отозвать. Поэтому этот момент тоже надо учесть при составлении мирного соглашения.

Обратите внимание: делить дарственное имущество можно только в течение определенного срока. Законодатель определил его 3 годами с момента окончания бракоразводного процесса.

Судебная практика показывает, что оспорить собственность квартиры, полученной в дар, очень непросто. Поэтому, специалисты советуют по возможности пытаться решить возникший спор мирным путем, а в случае обращения в суд, заручиться поддержкой опытного юриста.

Смотрите видео, в котором опытный адвокат рассказывает о разделе имущества после развода:

Развод, дело тонкое и сопряжено с различными нюансами. Главный аспект, волнующих супругов – какое имущество можно поделить. В этом вопросе необходимо учитывать, что законом предусмотрено разделение на личное и общее. При этом не подлежит разделу личная собственность, к которой относиться всё, что куплено до брака, либо приватизированное. Но в этой статье будет приведена правовая информация по вопросу, делится ли дарственная квартира при разводе.

Хотите получить дополнительную консультацию от юристов в сфере семейного права? Обращайтесь к специалистам портала!

Юридическая помощь оказывается в бесплатном формате и позволит Вам решить множество вопросов.

Порой судьба преподносит нам сюрпризы через близких людей в виде жилья в качестве дарения. Такая сделка является бескорыстной, где даритель не требует компенсации, а одариваемый гражданин не имеет перед первым долговых обязательств. Соответственно, такая сделка не облагается налогом, если дарителем выступает кровный родственник.

Однако, получая в дар, дом или квартиру от человека, который не связан с одариваемым человеком кровными узами, придется свершить оплату государственного сбора в виде 30% от цены подарка. При этом, если получатель в трехлетний период захочет её продать, то также необходимо будет оплатить пошлину.

Что касается семейного вопроса при расторжении брака о делении собственности и, отвечая на вопрос «Делится ли подаренная квартира при разводе», юристы портала отвечают – Данный вид имущественного объекта, получаемый в дар, является личным имуществом и не подлежит делению между участниками брака. Невзирая на то, когда был заключен договор – до регистрации союза или в процессе брака.

Внимание: При получении жилья в дар, оно не подлежит делению во время бракоразводного процесса. При этом супруга обладает правом через органы суда выселить вторую половину, даже с учетом наличия прописки и проживания там.

По договору дарения, составленному с учетом правил и требований, а также регистрации такого документа – является законным и актуальным. В этой ситуации жилье не подлежит делению. Но существуют исключительные случаи, которые будут освещены ниже.

Нюансы оформления дарственной

Договор, по которому одариваемый получает имущество не должен составляться в свободной форме, т.к. законом предусмотрен специальный образец и требования к его содержанию.

Главные аспекты оформления:

• Во время заключения договора обязательно должны присутствовать стороны или их официальные представители с доверенностью, заверенной в нотариальной организации.
• Документ после ознакомления подписывается двумя сторонами.
• Иногда, гражданин хочет подарить недвижимость мужу и жене – в этой ситуации в договоре прописываются доли.
• Если одна сторона брака решает подарить супругу(е), то нужно заручиться его(её) согласием. При этом оно должно составляться в письменном формате.
• В ситуации, когда дарение делают дети по отношению к своим родителям, также требуется составить согласие от них на получение подарка.
• Когда подарок предназначен ребенку от одного родителя, не обязательно спрашивать мнения у второго.
• При дарении какой-то жилья, которое разделено на части, во время подарка нужно заручиться согласие остальных участников долей.

Документы следует оформлять грамотно с юридической точки зрения. Поэтому рекомендуем:

Как его заполнить правильно – Вы можете узнать у специалистов портала.

Совместный подарок

Полученное в дар имущество не является общей собственностью и при разводе не делиться, если в неё не было вложено финансов от другой стороны брака. Как правило, это необходимо для проведения ремонта, создания и узаконивания перепланировки, в т.ч. проведения реконструкции. Если данный действия в значительной мере улучшили вид или стоимость такой квартиры/дома в разы увеличилась, то второй участник брака обладает правом побороться за признание такой недвижимости общей.

Любая собственность, относящаяся к личному и то, что не делится при разводе, по закону можно признать совместно нажитой. Однако в суде нужно привести доказательства, на основании которых виде вклад человека.

Только в органах судебной власти можно разрешить вопрос – делится ли подаренное имущество при разводе или нет. Для этого пишется иск той стороной, желающей заявить о своих законных интересах на квартиру или другое движимое или недвижимое имущество. В процессе слушанья дела, стороны высказываются, судья рассматривает приведенные аргументы и делается опрос свидетелей. В том случае, если судья примет решение удовлетворить такой иск, то дарственное подлежит делению между супругами.

Как разделить подаренный имущественный объект?

Поделить при разводе дарственную квартиру можно с помощью двух вариантов – мирно урегулировать вопрос или подать исковое заявление в судебные органы.

Необходимо сначала отметить перечень имущества, которое не подлежит делению при расторжении брачных уз:

• объект, приобретенный до брака;
• собственность, получения в процессе приватизации, дарения или наследования;
• личные вещи и предметы быта;
• интеллектуальная собственность;
• собственность детей.

Когда заключается соглашение о разделение собственности, то супруги также могут договориться на счет подаренного имущества при разводе. Однако здесь есть подводный камень. Рискует одаряемый гражданин, т.к. при желании даритель может отозвать договор, т.е. передумать и в этом случае, закон станет на его сторону.

Есть ещё вариант мирного решения – перед подачей заявления о расторжении брака, сделать переоформление недвижимости с помощью дарения на супруга(у) или несовершеннолетних детей.

Также можно жильё продать и купить другой объект, включив его в общую собственность.

В ситуации, когда один из пары обладает другим жильем, и оно котируется, как совместно нажитое, то тот объект, что был получен в дар, можно оставить собственнику с оговоркой, что первая квартира/дом остаются второй стороне брака или их детям.

Разделение собственности

В судебной практике зафиксированы случаи, когда муж иди жена принимают радикальные меры. К примеру, стараются доказать, что договор, по которому в дар был получен имущественный объект не является законным. Основными аргументами являются – принуждение, моральное или физическое давление в момент заключения такого документа. И если супруг, не являющимся одариваемым, удастся привести контраргументы и привлечь свидетелей, то суд обладает правом перевести спорное имущество в к дарителю.

Наиболее эффективным методом разделения в суде, является привести доказательную базу, что вторая сторона брака внесла высокий вклад в улучшение спорного объекта, который теперь стал стоить дороже. Тем не менее, и в этой ситуации есть свои подводные камни. К примеру, нет квитанций или чек на ремонтные услуги. Тогда что-то доказать будет весьма проблематично.

Ввиду сложности вопроса о том, как подаренная квартира делится – рекомендуем получить компетентную консультацию у юристов и адвокатов портала. При заполнении заявки, рекомендуется детально описать нюансы ситуации.

Правовые нормы и их справедливость

По той причине, что собственность, переданная по безвозмездной сделке, т.е. не требует затрат из семейного бюджета, остается личной, то с точки зрения Законодательства России, всё логично. В прочем постоянные сетования пар при разводе часто относятся к следующим факторам:

• Объект, подлежащий разделу, оформлен на одного из супругов, однако средства потрачены совместные.
• Проведение дорогостоящего ремонта.
• Приобретение бытовой и электронной техники.
• Покупка предметов интерьера и мебели.

Есть и вовсе тяжелые случаи, когда дело связано с разделом дома. Например, мужу достался в дар коттедж и в процессе брака он неоднократно ремонтировался, добавлялись новые комнаты и даже этажи. Денежный заем для тех или иных нужд оформили на жену, но она не вписана в договор дарения, а соответственно объект недвижимости не подлежит разделу. В этой ситуации, жене нужно учитывать тот факт, что при разводе ей ничего не причитается, а долговые обязательства сохраняются.

Развод довольно неприятное событие, особенно, если он сопровождается разделом нажитого в семье имущества. В этой ситуации важно разграничивать общее для супругов имущество и вещи, являющиеся частной собственностью каждого из них. Далее подробно рассмотрим, делится ли подаренное имущество при разводе.

Основное регулирование всех связанных с семейными отношениями вопросов осуществляется Семейным кодексом РФ (далее – СК РФ). Уделяется в нем внимание и имущественным отношениям в супружеской жизни, а также после развода. Общее правило гласит, что все приобретенное (нажитое) во время существования брака является совместной собственностью семейной пары. А все, полученное в дар каждым из супругов в это же время, относится к его личной собственности (ст. 36 СК РФ). Следовательно, такое имущество не учитывается, как общее, и не делится при разводе.

К примеру, если муж получил, будучи в браке, в порядке дарения автомобиль, то он считается его единственным полноправным собственником.

Следует отметить, что главным вопросом при расторжении брачного союза является доказывание факта дарения. Очень часто бывшие супруги начинают оспаривать этот факт или ссылаться на недействительность договора. Поэтому важно оформлять передачу имущества в дар правильно. Дарение имущества движимого между гражданами может совершаться и устно. Однако при возникновении спора доказать передачу дара в этом случае будет проблематично. Поэтому лучше все-таки составлять письменный документ. К примеру, факт передачи денежных средств можно подтвердить хотя бы распиской. Если же речь идет о недвижимости, то договор заключается письменно, и происходит процедура государственной регистрации перехода права собственности

Деление квартиры

Очень многих волнует вопрос о том, делится ли дарственная квартира при разводе. Отвечая на него, следует еще раз отметить, что любое подаренное лично супругу (супруге) имущество разделу не подлежит. Законодатель в этом вопросе не проводит различия между движимыми и недвижимыми вещами. Следовательно, квартира, полученная женой или мужем по дарственной, также находится в личной собственности. По общему правилу ее раздел не допускается. Если квартира подарена в браке, то она и во время его существования и после развода останется собственностью получившего ее в дар лица. Однако дарственная должна быть грамотно составлена и оформлена, а переход прав по ней зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре.

Когда подаренное имущество делится

Несмотря на общий порядок регулирования, предусмотренный для подаренного имущества, имеются и некоторые исключения. Статьей 37 СК РФ предусматривается возможность деления подаренного имущества при определенных условиях. Аналогичное правило содержится и в статье 256 Гражданского кодекса (ГК РФ). Оно действует, если вещь (автомобиль, квартиру, дачный дом и т.п.) подарили одному супругу, но за счет другого были произведены его существенные улучшения. Такие улучшения могут производиться и за счет их общих средств. Главное, чтобы произведенные вложения в значительной степени увеличивали первоначальную стоимость имущества.

Если жене квартиру подарили во время брака, но муж существенно вложился в ее ремонт, она может быть признанна общей. В такой ситуации подаренная супруге квартира делится.

Однако по такому принципу делится не только недвижимость, но и любое другое имущество. Следует иметь в виду, что признавать подаренное имущество общим можно только в судебном порядке . Муж или жена, внесшие свой значительный вклад в ремонт (иное улучшение) дара, могут требовать признания его общим. Для этого нужно составить и подать в соответствующий районный суд заявление. В иске нужно указать на стороны спора, его обстоятельства, привести доказательства, подтверждающие факт вложений. Требования заявителя должны быть обоснованными и доказанными. В качестве таких доказательств могут выступать чеки на покупку стройматериалов, оплату работ, оформленный на второго супруга кредит.

Обратите внимание, что соглашением между супругами может быть предусмотрено иное. В брачном договоре или соглашении о разделе имущества они вправе решать эти вопросы по своему усмотрению.

Если подаренное имущество продали, а на эти средства купили что-то другое

При разводах часто возникает вопрос о принадлежности имущества, купленного на средства от продажи подарка одним из супругов. Чаще всего в таких случаях речь идет о крупных покупках, например, квартире. Фактически дело обстоит так, что средства от продажи подаренной вещи являются собственностью одаряемого. Следовательно, если жилое помещение приобреталось только за личные средства, то оно не может считаться совместным. Такой вывод следует из положений ст. 34 СК РФ. Ведь по ее смыслу совместно нажитым супругами считается имущество, приобретаемое за счет их общих доходов. Другой вопрос, что при возникновении споров эти факты нужно будет доказать. При рассмотрении таких споров в суде нужно будет представить весомые доказательства приобретения недвижимости за личные средства.

Разводящиеся супруги могут решить этот вопрос и мирным путем. Во-первых, это можно сделать еще на стадии приобретения имущества, заключив соответствующее соглашение. Пункт о том, что недвижимость приобретается за счет средств одного супруга, иногда включают и в оформляемый при покупке договор. Во-вторых, соответствующее соглашение можно заключить и при разводе. Заранее оговорить вопросы использования имущества в браке, а также его раздела после его расторжения, можно и в брачном договоре. Оформляется такой документ у нотариуса.

Подарки супругов друг другу

С подарками супругам от других лиц все понятно. Кому они подарены, то ими единолично владеет и распоряжается. Но как быть с подарками супругов друг другу? Будут ли они относиться к совместному или все-таки личному имуществу. Здесь также действует общее правило. Если подарено, то независимо от личности дарителя оно будет являться личной собственностью одаряемого. Однако следует иметь в виду следующее. К личным вещам супругов также относятся одежда, обувь и иное имущество, используемое ими индивидуально. Это относится и к тем вещам для личного использования, которые были куплены за общие деньги.

Другое дело, если подарены были драгоценные изделия. При возникновении спора в суде в этом случае с доказыванием могут быть сложности. Дело в том, что купленные во время брака драгоценности (иные ценные вещи), не относится к собственности только того супруга, который их носит. Однако, если они были подарены, то не считаются общими. Такое имущество не делится при разводе. В судебных спорах о разделе драгоценностей и других предметов роскоши важно доказать именно факт дарения, а не покупки этих вещей. А с этим часто возникают проблемы, так как подарки близким людям обычно вручаются без заключения договоров.

По общему правилу любые подаренные лично кому-нибудь из супругов вещи, не относятся к их совместной собственности. Однако из этого правила законодательством устанавливается и исключение. При значительных вложениях второго супруга в подаренную вещь, она может признаваться судом общей. Однако при возникновении споров все эти факты потребуется доказать.