Хотите знать способ подарить квартиру родственнику и избежать налогов при этом? При дарении не обойтись без оформления дарственной на квартиру.

Дарственная оформляется по-разному в зависимости от конкретной ситуации дарения, поэтому осветить нюансы каждого конкретного случая оформления дарственной помогут нотариус или консультанты в МФЦ или ФРС. Ниже мы рассмотрим как и где оформить дарственную на квартиру и необходимы для этого документы.

Заключения договора дарения на квартиру

Одним из способов передачи прав владения недвижимым имуществом является дарение. Дарение – это сделка. Однако особенность данной сделки в ее характере, а именно в том, что она не требует каких-либо условий со стороны одариваемого, то есть является для него безусловной. В исключительных условиях, впрочем, условия в договоре дарения прописаны могут быть, и в таком случае, если одариваемый не выполняет указанные условия, он будет вынужден отказаться от подарка.

Оформление дарственной подразумевает установление лиц, в пользу которых заключается договор дарения.

Важно то, что некоторым категориям лиц запрещено получать подарки от подчиненных, клиентов и их родственников, а также иных граждан. В такую категорию входят, например, государственные и иные служащие, которым законом разрешено получать подарки только от их близких родственников.

Также не все граждане имеют право передавать подарки. В число таких лиц законодательно внесены следующие категории:

1. Несовершеннолетние или недееспособные лица. Они могут дарить что-либо только с ведома и согласия их законных представителей или попечителей.
2. Также и попечители данных лиц лишены права дарить имущество своих подопечных.

При дарении, так же как и при продаже, право собственности переходит к приобретателю только после регистрации права собственности в органе РосРеестра. Только после перерегистрации права собственности владелец может совершать со своей квартирой любые действия, в том числе продавать, делить, сдавать в аренду и дарить.

По сравнению с дарения имеет некоторые преимущества, например:

• Если квартира получена в дар одним из супругов, то при разводе эта квартира не может быть поделена и остается в собственности одного из супругов.
• При дарении недвижимости близкие родственники освобождаются от налогов.

Основной минус договора дарения – это возможность оспаривания сделки дарения через суд.

Для исключения такого варианта развития событий договор дарения должен быть составлен строго в соответствии с требованиями законодательства.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Если одариваемый моложе 14 лет, сделку дарения подписывают за него его родители или законные представители. Если старше 14 лет, он может подписать договор дарения самостоятельно, но родители подписывают также.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Для оформления дарственной на квартиру требуется подготовить следующие документы:

• Договор дарения.
• Документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру.
• Выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире жильцах.
• Паспорта сторон договора дарения.
• Инвентаризационный документ, который получается в бюро технической инвентаризации.
• Кадастровый паспорт квартиры.
• Если квартира находится в совместной собственности супругов – согласие второго супруга на дарение, оформленное у нотариуса.
• Если квартира переходит в собственность несовершеннолетнему – согласие родителей или представителя ребенка. Такое же согласие представителя необходимо при дарении квартиры недееспособному лицу.
• Если квартира первоначально находилась в , подарить ее можно только с письменным согласием на дарение всех владельцев квартиры.
• Если договор оформляет представитель одной из сторон, потребуется нотариальная доверенност.

Налог при дарении квартиры не платится только тогда, когда дарение происходит между близкими родственниками. В остальных случаях (дальним родственникам или посторонним), платится налог в размере 13% от собственности жилья.

Образец оформления дарственной на квартиру

Как оформить дарственную квартиру самостоятельно? Дарственную на квартиру можно оформить как самостоятельно, так и воспользовавшись квалифицированной помощью специалистов – юриста или нотариуса. Быстрее и качественнее договор будет составлен профессионалом, но тут каждый выбирает сам: искать профессионала, которому можно доверять или положиться на себя и знание законов. Рассмотрим, как оформить дарственную самостоятельно.

Это делается в два этапа:

1. Составляем договор дарения.
2. Регистрация прав собственности.

В договоре дарения, который составляется письменно, должны быть учтены следующие сведения:

• Указываются ФИО сторон договора: дарителя (дарителей) и одариваемого. Кроме ФИО, должны быть указаны паспортные реквизиты сторон договора, даты и места рождения и адрес регистрации по месту проживания.
• Предмет договора представляется следующим текстом: «Даритель безвозмездно подарил одаряемому квартиру, принадлежащую ему по праву собственности, расположенную по адресу: г. Москва, улица Авиаконструктора Сухого, дом 19, квартира 24, состоящую из 2 (двух) жилых комнат общей площадью 54,3 (пятьдесят четыре целых три десятых) кв. м, жилой площадью 31,4 (тридцать один целых четыре десятых) кв. м. Одариваемый дар принимает.».
• После этого указываются данные Свидетельства о праве собственности дарителя на квартиру.
• Обычная практика – внесение записи о том, что даритель гарантирует, что квартира до заключения договора дарения не заложена, никому не продана и не подарена, не находится в споре, под арестом или под запрещением.
• Внизу договор скрепляется подписями сторон с расшифровкой.

Если же оформляется дарственная не на квартиру, а на ее долю, то в договоре дарения нужно указать, что в дар передается часть квартиры.

После составления договора дарения договор подписывается.

Где оформить дарственной на квартиру

Дарственную на квартиру можно оформить в МФЦ или в РосРеестре, то есть в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Для оформления дарственной вам необходимо иметь с собой следующие документы:

• Паспорта участников договора.
• Сам договор дарения в трех экземплярах.
• Свидетельство о праве собственности на квартиру.
• Выписку из домовой книги.
• Кадастровый паспорт, квартиры.
• Согласие собственников при долевой собственности на даримую квартиру.
• Согласие родителей или законных представителей для дарственной с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан.

За оформление дарственной взимается государственная пошлина.

Пошлина оплачивается по реквизитам, которые можно выяснить в отделении РосРеестра.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Как оформить дарственную на квартиру у нотариуса? Составление договора дарения вы имеете право поручить нотариусу, что, с одной стороны, потребует дополнительных финансов на оплату услуг, а с другой стороны, вы быстро получите необходимый договор, составленный правильно и профессионально. Также у нотариуса можно заверить такие необходимые для договора дарения документы, как согласие супруга на дарение.

Что такое дарственная на квартиру и можно ли её оспорить? Сколько стоит подготовка договора дарения и как его оформить? Какие плюсы и минусы дарственной между близкими родственниками?

Знаете ли вы, что своим близким родственникам квартиру выгоднее подарить, чем продать или завещать? Вы не поверите, но правильно оформленная дарственная на квартиру не только эффективно решает проблему передачи недвижимости, но и гарантирует безопасность дарителя.

О том, как это происходит расскажу вам я, Валерий Чемакин, консультант по правовым вопросам.

Обзор нескольких юридических фирм поможет вам сориентироваться и укажет, на что обращать внимание при выборе посредника.

1. Что такое дарственная на квартиру

Передачу квартиры, цена которой выше 2 млн рублей, между близкими родственниками лучше всего осуществлять путём составления дарственной. В этом случае никому не придётся платить налоги, даже если жильё было в собственности менее 5 лет.

Оформляется договор дарения квартиры несколькими способами . Законодательно выбор способа ложится на плечи сторон, участвующих в сделке.

Стороны вправе:

• заключить и подписать соглашение самостоятельно без участия профессиональных юристов, нотариусов и т.д.;
• обратиться к нотариусу за заверением и помощью в составлении регистрации.

Форма договора дарения квартиры предусмотрена как простая письменная.

Какие документы необходимы?

Что нужно для оформления дарственной на квартиру? Для составления текста договора дарения сторонам необходимо подготовиться. Для этого следует :

• паспорт дарителя и данные одаряемого;
• согласие на совершение дара имущества, которое куплено в браке, от второго супруга;
• доверенность, если в деле участвует представитель;
• бумаги о передаваемом в дар объекте недвижимости. Сюда относятся документы о праве собственности и способе получения квартиры (купля-продажа, дарение, свидетельство о получении наследства);
  документы законного представителя, если он участвует в деле.

Обычно дополнительных бумаг не потребуется . Однако, чтобы оформить дарственную на квартиру, нужно, чтоб все собранные документы соответствовали требованиям действительности и подлинности.

Куда подавать?

После подписания договора необходимо подать его с приложением всех бумаг в Росреестр .

Это требуется для проведения государственной регистрации права на полученную квартиру.

После подачи бумаг, ответственный сотрудник выдаст расписку, с которой и следует обращаться за готовым результатом.

Сроки получения

После того как документы поданы на государственную регистрацию, заинтересованным лицам придется ожидать период до 14 суток . Этот срок отведен на проверку документов и подготовку свидетельства о праве собственности.

Срок может быть меньше при относительно низкой занятости сотрудников Росреестра.

Стоимость и госпошлина

За оформление дарственной на квартиру без участия нотариуса не взимается никакой платы . Однако если потребовалась его консультация, заверение договора или совет юриста, то оплатить придется соответствующие услуги.

Сколько стоит госпошлина? В остальных случаях обязательным платежом станет госпошлина на дарственную в Росреестре в размере 2000 рублей .

Отказ в составлении или заверении дарственной вряд ли может быть кем-то вынесен.

Однако при некоторых обстоятельствах в будущем это соглашение может быть признано недействительным.

В регистрации права могут отказать, если представлен не полный пакет документов или они составлены неправильно .

При устранении недостатков заинтересованные лица могут обратиться повторно.

Особенности и нюансы

При оформлении любого договора возникают трудности и различные сложности.

Кроме того, от выбора способа составления дарственной зависит возникновение нюансов и спорных моментов.

Самостоятельное составление

Как оформить договор дарения на квартиру самостоятельно? При самостоятельном заполнении текста дарственной необходимо уделить внимание правильности и точности .

Если какие – либо ошибки будут допущены в тексте, то в последствии, повышается риск оспаривания сделки. Кроме того, даритель должен обладать полной дееспособностью.

У нотариуса

При оформлении через нотариуса сторонам необходимо лишь предоставить правильные данные и документы . Нотариус проведет все необходимые действия самостоятельно. Сторонам остается лишь забрать свидетельство о регистрации права после его готовности.

Можно ли оформить договор дарения без нотариуса?

Если стороны не хотят самостоятельно составлять договор, но и в нотариальную контору обращаться не желают.

В данном случае, можно оформить дарственную на квартиру без нотариуса, воспользовавшись услугами МФЦ .

Там проводят все необходимые действия и передают пакет для проведения регистрации.

Главная особенность такого способа – оплата услуг МФЦ, которая влечет дополнительные расходы для участников сделки .

Если находишься в другом городе

Как оформить дарственную на квартиру в другом городе? Если кто-либо из сторон находится в отъезде, лучше воспользоваться услугами представителя по доверенности. В этом случае препятствий не возникнет.

Однако лучше выбирать того, кому можно доверять, а также правильно составлять доверенность. В ей указывается перечень действий, доверяемых представителю, и срок действия.

Таким образом, составить договор дарения на квартиру можно самостоятельно или с помощью специалиста . Каждый из способов имеет преимущества и недостатки. Однако важно правильно подготовиться к составлению и регистрации, чтобы в будущем сделка не была оспорена или признана недействительной.

Теперь вы знаете как сделать дарственную на квартиру и сколько это стоит, надеемся наша статья была для вас полезна.

Полезное видео

Все что нужно знать о оформлении дарственной на квартиру, вы узнаете в данном видео: