Возможность раздела служебной квартиры при разводе. Квартира военнослужащего при разводе не делится
Расставание супругов — это не только стресс, эмоции и переживания. Это серьезный удар по материальному благосостоянию бывших мужа и жены. В частности, раздел квартиры и другой недвижимости вызывает наибольшие трудности и финансовые затраты.
Правовой статус жилого помещения, находящегося в собственности, облегчает его раздел при разводе. Здесь все просто: каждый супруг получает половину квартиры или дома, если они были приобретены в браке. С учетом интересов несовершеннолетних детей доли могут быть уменьшены или увеличены.
Сложнее всего разделить служебное жилье. Объясняется это тем, что такие квартиры предоставляются не для решения жилищной проблемы граждан, а в связи с трудовыми правоотношениями жильца и владельца квартиры или дома.
Законодатель запретил его приватизацию. Это ограничение защищает права работодателя и собственника жилого помещения. Ведь если работник, проживающий в таком жилье, уволится с работы, то ему придется освободить квартиру. В противном случае весь служебный жилой фонд был бы утрачен.
Можно ли разделить служебную квартиру?
Выражаясь юридической терминологией, служебная квартира разделу не подлежит. В законе нет таких положений. Между тем подобные ситуации на практике возникают. И довольно часто с разделом служебного жилья сталкивается семья военнослужащего при разводе.
Большинство из них занимает именно казенные квартиры. Получить собственное жилье возможно:
- вступив в программу накопительно-ипотечного кредитования после 3 лет военной службы;
- при увольнении в запас, достигнув определенного возраста;
- при увольнении по состоянию здоровья, если военная служба продолжалась не менее 10 лет.
Расторжение брака означает, что супруги стали бывшими членами семьи, даже если они продолжают жить в одной квартире.
По закону, наниматель квартиры (лицо, которому было выделено жилье) вправе выселить членов своей бывшей семьи.
Довольно часто бывшему супругу некуда выезжать, так как другой квартиры в собственности он не имеет. Особенно это касается жен военных. Переезжая с супругом из гарнизона в гарнизон, мало кто из них имеет личную квартиру.
Признание права проживания
Если развод неизбежен, то супругу, не имеющему другого жилья, следует позаботиться о том, чтобы не утратить право пользования и проживания служебным жилым помещением. Как правило, такие иски возникают, если наниматель намерен выселить бывшего супруга.
Обращение в суд со встречным иском в порядке ст. 69 ЖК РФ поможет закрепить право на проживание бывшего супруга в спорном жилом помещении. Как правило, суд дает определенный срок для поиска или приобретения другого жилья. Зачастую право пользования и проживания устанавливается до достижения совместным ребенком 18-летнего возраста.
На нанимателя может быть возложена обязанность по приобретению квартиры или комнаты для другого супруга, если он имеет в отношении последнего алиментные обязательства. Принимая решение, суд учитывает обстоятельства спора и принимает во внимание финансовое положение сторон, состояние здоровья (к примеру, жена-инвалид, которая не в состоянии самостоятельно приобрести себе квартиру), наличие иждивенцев и т. п.
Но в случае прекращения трудовых отношений (например, увольнение военнослужащего в запас) наниматель казенного жилья обязан освободить его вместе со всеми проживающими гражданами. Даже в тех случаях, когда другого жилья нет.
Особенности положения квартир военных
Служебные квартиры военнослужащих имеют особый статус. Правоотношения, вытекающие из найма служебного жилья, регулируется не только жилищным законодательством, но и нормативными актами, изданными Министерством Обороны РФ.
Так, в случае расторжения брака военный не приобретает права на получения другого жилья.
Имеющуюся квартиру придется делить только путем обмена. Как правило, жилищно-эксплуатационные части и командование оказывают помощь в подборе вариантов.
Если военнослужащий состоит на учете как нуждающийся в улучшении своих жилищных условий, то по окончании срока службы ему предоставляется жилье независимо от того, состоит он в браке или разведен. При определении размера выделяемой жилплощади может быть учтено наличие детей, проживающих совместно.
Некоторые военнослужащие после развода, руководствуясь мужской честью и долгом, выписываются из служебной квартиры, оставляя ее жене и детям. Подобные проявления благородства могут привести к тому, что жену и детей как лиц, не имеющих отношения к военной службе и не являющихся членами семьи военного, впоследствии руководство военной части вправе выселить, а сам военный утрачивает служебное жилье в виде отдельной квартиры.
Исключения из правил
В исключительных случаях служебную квартиру разрешают приватизировать. Разумеется, с согласия собственника и наймодателя. После получения документа о собственности бывшие супруги смогут разделить квартиру в соответствии с законодательством. Но подобные случаи крайне редки.
Еще одним вариантом раздела казенного жилья может стать обмен служебного помещения. Так, к примеру, бывшая жена военнослужащего может потребовать принудительный обмен через суд. При этом необходимо учесть несколько факторов:
- отсутствие возражений со стороны балансодержателя квартиры;
- площадь жилья должна подходить для обмена (однокомнатную квартиру, к примеру, обменять невозможно);
- сложность подбора вариантов, поскольку меняемые квартиры должны принадлежать одному собственнику.
Тем не менее, если эти требования выполнены, принудительный обмен служебной квартиры возможен, даже если он займет длительное время.
Развод – длительный процесс, который зачастую влечет за собой не только разрыв отношений между супругами, но и решение вопросов, связанных с детьми и совместно нажитым имуществом. Больше всего проблем возникает, как правило, при разделе недвижимости. Как известно, поделить имущество можно как во время брака, так и при его расторжении, а также уже после оформления развода. При этом раздел квартиры при разводе является одним из наиболее часто встречающихся случаев в повседневной жизни.
Законодательство
Вопросы, касающиеся семейных и родственных отношений, а также имущественных прав супругов регулируются Семейным и Гражданским кодексами РФ. При разделе имущества в судебном порядке данная процедура полностью подпадает под действие Гражданского процессуального кодекса, а также Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Кроме того, раздел жилья предусматривает использование ставок для определения величины налоговых сборов и государственных пошлин, указанных в Налоговом кодексе РФ.
Какие права имеют супруги при разводе
Все права супругов при разводе можно поделить на две большие группы:
- имущественные,
- личные неимущественные.
За годы совместного проживания у пары накапливается много общего имущества. Иногда законным владельцем является кто-то один из супругов. Например, многих интересует вопрос: если квартира оформлена на жену – права мужа при разводе сохраняются на нее или нет? Отвечаем: если совершение покупки жилья произошло во время пребывания в браке – тогда это имущество будет считаться совместным.
Помимо этого существует также перечень имущества, которое не может быть признано общим, несмотря на факт его приобретения во время брака.
Раздел имущества во время развода
Срок исковой давности на дележ совместного имущества составляет три года с того момента, как лицо узнало о своем праве на него.
Нажитое супругами имущество делится пропорционально. Это не относится к тем вещам, которые принадлежат одному из супругов, а также которые достались им вследствие дарения, получения наследства и других односторонних сделок.
Многих интересует, как не делить квартиру. Одним из вариантов является заключение брачного контракта, которым предусматривается, кому будет принадлежать то или иное имущество в случае расторжения брачных отношений.
Раздел имущества у большинства людей ассоциируется с расторжением брачных отношений, однако на практике все может происходить иначе. В соответствии с СК РФ он может производиться:
- по инициативе одной из сторон;
- по взаимному согласию супругов;
- в связи с требованиями кредитора.
Кроме того, в наше время люди часто живут в гражданском браке, не регистрируя свои отношения официально. При этом они могут приобретать разное имущество, в том числе и недвижимое. В таких случаях часто возникает вопрос, имеет ли на него право сожитель или сожительница.
Каким образом можно поделить квартиру
В первую очередь необходимо определить правовой режим жилья, то есть относится оно к совместной собственности супругов или нет. Исходя из этого и определяют, подлежит ли квартира разделу. Выделяют следующие способы:
- заключение соглашения о разделе жилья;
- составление брачного договора;
- обращение в суд.
Раздел квартиры после развода по общему правилу предполагает, что каждый из супругов может претендовать на ее половину. Однако встречаются и исключительные случаи, когда жилплощадь полностью остается за кем-то одним. Такое происходит, к примеру, когда недвижимость была приобретена во время раздельного проживания мужа и жены, несмотря на то, что формально они продолжали оставаться в браке.
Сюда же можно отнести ситуацию, когда осуществлялась покупка квартиры одним из супругов в браке, однако за личные средства. Вместе с тем, все вышеперечисленные факты нужно будет еще доказать.
Соглашение о разделе квартиры
Мирно решить жилищный вопрос можно путем подписания соглашения о разделе квартиры. В нем супруги могут определить доли каждого из них, причем не обязательно они должны быть равными. Оформлено такое соглашение должно быть обязательно в письменной форме. При этом паре не обязательно находиться в разводе или инициировать данную процедуру, заключить соглашение о разделе квартиры между собственниками можно, находясь в браке.
Существенной особенностью подобного рода документа является то, что он не требует обязательного нотариального удостоверения.
Заключение брачного договора
Еще один способ урегулировать имущественные вопросы в добровольном порядке, по согласию сторон – составить брачный договор. Заключают его во время регистрации отношений либо уже находясь в браке. При этом с помощью такого договора можно не только поделить все имущество, но и решить, как разделить ремонт в квартире при разводе, определить права и обязанности супругов по содержанию друг друга и многое другое.
Брачный договор в обязательном порядке заключается в письменной форме и удостоверяется нотариусом.
В любой момент контракт может быть изменен или расторгнут, но только по согласию обеих сторон. Такой документ поможет избежать длительных судебных разбирательств, касающихся имущественных отношений супругов, тем самым существенно сэкономив время и нервы.
Судебная процедура
При наличии спора, касающегося общего имущества супругов і неразрешимого мирным путем, придется осуществлять раздел квартиры через суд. Для этого нужно быть уверенным в том, что вы имеете право на данное жилье, и располагать соответствующими доказательствами.
Куда нужно обращаться
Поскольку цены на недвижимость достаточно высоки, такие дела рассматриваются, как правило, не мировым судом, а городским или районным. При этом иск необходимо подавать по месту нахождения недвижимого имущества.
Перечень необходимых документов
Для начала нужно подготовить исковое заявление. Иск о разделе совместно нажитого имущества (квартиры) в обязательном порядке должен содержать сведения о сторонах, наличии у них других споров, о невозможности урегулирования вопроса досудебным способом, а также о стоимости жилья. Вместе с заявлением должны быть поданы следующие документы:
- копии паспортов сторон;
- копии свидетельства о заключении брака (при наличии – о расторжении);
- копии свидетельств о рождении детей (если есть общие дети);
- справка о составе семьи;
- оценка жилья (оценочная документация);
- копия правоустанавливающего документа на квартиру (договор купли-продажи, дарения, свидетельства о приватизации и прочее);
- технические документы на жилье;
- документы, которые подтверждают наличие права на квартиру (в зависимости от обстоятельств это могут быть чеки, выписки из банковских счетов, квитанции, фотографии и многое другое);
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Судебное разбирательство
Решение суда о продаже квартиры и разделе денег принимается на основании представленных доказательств. При необходимости суд приглашает свидетелей и заслушивает всех участников процесса. Как правило, сторонам предоставляется возможность достичь согласия и заключить мировое соглашение.
В том случае, когда решением суда вносятся изменения в права собственности супругов, они подлежат обязательной государственной регистрации.
Судебная практика по таким делам весьма обширна. Помимо продажи квартиры и раздела денег суд также может вынести решение о передаче квартиры одному из супругов. При этом его обязывают выплатить компенсацию второму. Такое часто происходит, когда, например, жена остается жить с детьми, а муж имеет собственное жилье и не возражает против передачи квартиры в собственность бывшей супруги.
Многих интересует, как разделить реконструированную квартиру, ведь формально жилье может принадлежать кому-то одному, однако свою лепту при проведении ремонта вносит каждый. В большинстве случаев суд выносит справедливое решение, принимая во внимание все обстоятельства по делу.
Раздел приватизированной квартиры
Одним из вариантов получения жилья в свою законную собственность является его приватизация. В данном случае возникает вопрос, как делится приватизированная квартира при разводе. По общему правилу такое имущество не признается совместно нажитым. По этой причине, в соответствии с положениями семейного законодательства, оно не подлежит разделу.
Если приватизация оформлялась только на одного супруга, то раздел такой квартиры допускается лишь в исключительных случаях. Так, для тех, кого интересует, когда жилье может быть включено в число общего имущества супругов и, соответственно, делится ли оно, можно привести пример с ремонтом. Если квартира была модернизирована за счет общих денег либо же личных средств и усилий второго супруга – стоимость такого жилья на рынке значительно возрастает. А значит, вторая сторона имеет право на него претендовать. Если же ремонт особо не повлиял на технические характеристики помещения, рассчитывать можно только на компенсацию за проделанные работы.
Проще обстоит дело, когда возникает вопрос, как разделить приватизированную квартиру по долям. Даже если такие доли не были определены изначально, каждая сторона должна получить равную часть помещения. Однако это не считается делением недвижимости как общего имущества, просто оба супруга получают принадлежащие им доли.
Раздел муниципальной квартиры
Квартира, которая выдается по договору социального найма, не является общей собственностью супругов. Поэтому тех, кого интересует, как разделить муниципальную квартиру, ждет разочарование. Когда жилье сдается внаем лишь одному лицу, его супруг вселяется в квартиру как член семьи нанимателя. Это дает право только проживать в помещении, пока такое лицо является членом семьи арендатора.
В том случае, когда социальное жилье выдается для проживания всем членам семьи, они имеют равные права. Однако муниципальная квартира все равно не будет относиться к общенажитому имуществу. Здесь будет устанавливаться только порядок пользования квадратными метрами, но никак не их раздел.
Раздел неприватизированной квартиры может происходить следующими способами:
- один из супругов выкупает у другого право на все помещение, а второй добровольно из него выписывается;
- обе стороны продают квартиру и делят деньги пополам;
- производится размен одной квартиры на две отдельных;
- пара продолжает и дальше проживать в одном жилье;
- квартира приватизируется до подачи на развод.
Еще один актуальный на сегодняшний день вопрос – можно ли разделить квартиру, купленную по военному сертификату. СК РФ предусматривает, что к совместно нажитому имуществу супругов относятся только те доходы и выплаты, которые не имеют специального целевого предназначения. Из этого следует, что такое помещение останется собственностью военнослужащего, ведь, по сути, он получил его за свою трудовую деятельность.
То же самое можно сказать про служебное жилье, выдаваемое исключительно на период осуществления лицом своих должностных обязанностей. Поэтому раздел квартиры, полученной мужем-военнослужащим, не имеет смысла, и выиграть такое дело в суде жене практически невозможно.
Раздел ипотечной квартиры
Преимущественная часть договоров по ипотеке содержат пункт, в котором прописывается, что развод супругов не влияет на условия предоставления кредита. Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что имущество, приобретенное по договору ипотеки во время официально зарегистрированного брака, является совместно нажитой собственностью супругов.
Однокомнатную квартиру, как правило, делят по долям. Однако банк на свое усмотрение может и отказать в переоформлении такого договора. В данном случае заемщиком останется тот, на кого изначально была оформлена ипотека. Если же банк соглашается переоформить договор по долям, то выплачивать кредит необходимо будет каждому из супругов в соответствии со своими долями.
Раздел кооперативной квартиры ЖКС
Раздел кооперативной квартиры при разводе во многом схож с процедурой деления ипотечного жилья. В обоих случаях жилье никому не принадлежит, пока его стоимость полностью не будет выплачена. ГК РФ предусмотрено, что член кооператива после внесения паевого взноса за свою квартиру приобретает право собственности на такое имущество.
В том случае, когда паевые взносы выплачены не в полном объеме, разделить квартиру нельзя. Наиболее простой вариант – это передача всех квадратных метров тому из супругов, на кого оформлен договор ЖКС с выплатой второй стороне стоимости его доли.
Раздел коммунальной квартиры
В коммунальном жилье изначально не один собственник, и оно уж поделено. Усложняется дело, когда не вся коммунальная квартира принадлежит супругам, а, например, только одна комната. Порядок действий в данном случае будет зависеть от того, приватизирована комната или нет. Если приватизирована – помещение можно поделить на основании права долевой собственности. Кроме этого возможны следующие варианты:
- одна сторона выкупает у другой всю комнату;
- комнату продают, а полученные за нее деньги делят пополам;
- супруги и дальше продолжают проживать вместе.
Раздел квартиры при наличии несовершеннолетних детей
Свои особенности имеет раздел жилья семей с детьми. Многие родители заблуждаются, когда думают, что они вправе делить имущество, принадлежащее их детям. Статья 60 СК РФ четко устанавливает, что родители не имеют права на имущество, являющееся собственностью их ребенка.
Вместе с тем, даже если несовершеннолетний не имеет права собственности на квартиру, однако прописан в ней, суд, устанавливая реальный раздел квартиры между бывшими супругами, может отойти от правила равенства и определить тому из супругов, который останется проживать с детьми, большую часть помещения.
Раздел квартиры, находящейся в долевой собственности
В современном мире часто жилье находится в долевой собственности всех членов семьи. Кроме того, супруги имеют право в любой момент выделить доли в квартире, которая появилась у них во время брака. Раздел квартиры в долевой собственности дает право каждой из сторон пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с определенной долей.
В случае, когда доли четко определены, нет необходимости в разделе жилья. Однако каждый собственник должен учитывать согласие всех остальных собственников. Когда члены семьи не могут договориться о вопросах, связанных с владением и использованием имущества, придется обращаться в суд.
Определяя, на сколько долей можно разделить квартиру, исходят из количества собственников. В соответствии с нормами жилищного законодательства всем участникам предполагаются равные доли, если иное не вытекает из закона, договора или сложившихся между ними отношений. Кроме того, размер доли может меняться, исходя из различных оснований: изменение количества участников, проведение модернизации жилья и другое.
Существует несколько способов, как разделить квартиру по долям:
- заключение брачного контракта;
- составление соглашения о разделе;
- оформление гражданско-правового договора;
- обращение в суд.
При этом каждая из сторон обладает правом выделения доли из общего имущества в натуре в любое время. Если сделать это затруднительно, можно взыскать со второй стороны рыночную стоимость доли и отказаться от своей части в ее пользу. Решение о разделе квартиры в натуре принимается, если такой раздел не причинит несоразмерный ущерб имуществу.
Вместе с тем нужно учитывать, что такой режим собственности предполагает свои особенности при распоряжении имуществом. Продать свою долю каждый участник может только при наличии согласия всех остальных собственников. Помимо этого собственники имеют преимущественное право на покупку доли из общего имущества.
Иногда также возникает вопрос, как разделить свою долю в квартире на несколько частей.
Имущество, полученное по безвозмездным сделкам, является личной собственностью. Сюда же относится и подаренная квартира. Поэтому ее собственником будет тот, кто указан в дарственной. И не важно, получило лицо 1-комнатную квартиру или жилье больших размеров, был сделан такой подарок до заключения брака или после.
Тем не менее вторая сторона может потратиться на ремонт, который значительно увеличит рыночную стоимость жилья. В таком случае будет смысл пробовать бороться за квадратные метры.
Раздел квартиры, полученной по наследству
Как известно, наследство является личной собственностью лица. Существует два способа получить квартиру в таком случае:
- по завещанию,
- по закону.
Оба варианта признаются безвозмездной сделкой. А это значит, что жилье не будет считаться совместной собственностью супругов, и, как следствие, оно не подлежит разделу. Однако это не мешает паре в добровольном порядке поделить такую квартиру.
Как можно не делить квартиру
Один из самых распространенных вопросов, возникающих в случае развода, – как не делить квартиру, купленную в браке. Для этого можно заключить брачный договор, который определит жилье за одним из супругов. Также можно подписать соглашение, на основании которого помещение будет относиться к собственности мужа либо жены. Это поможет избежать судебного процесса и подстраховать себя от имущественных претензий второй стороны. Ключевым моментом здесь является то, что оба супруга должны прийти к взаимному решению.
Часто бывает и такое, что квартира приобретена в браке, но оформлена на мужа. Этот факт не имеет особого значения, так как квадратные метры все равно будут считаться общей собственностью супругов.
Не будет делиться также квартира, которая куплена на средства материнского капитала. Во всех остальных случаях имущество, купленное во время брака, придется делить.
Выводы
Как происходит раздел квартиры при разводе, будет зависеть от обстоятельств по каждому конкретному делу: вида недвижимости, наличия общих несовершеннолетних детей и прочего. Проще всего при возможности урегулировать имущественные вопросы в добровольном порядке, ведь судебная процедура занимает немало времени. Кроме того, подача искового заявления предусматривает уплату государственной пошлины, что влечет за собой дополнительные расходы.
Во многих непростых ситуациях также может понадобиться консультация специалистов, для того чтобы правильно определить, как поступить с имуществом в том или ином случае.
Раздел квартиры при разводе: Видео
Можно ли разделить служебную квартиру при разводе
Обычно между двумя супругами, решившимися на развод, возникают проблемы имущественного характера. В том числе многих интересует вопрос о том, делится ли служебная квартира при разводе и как осуществить этот раздел. При расторжении брака разделу подлежит все имущество, которым люди владеют, в том числе и жилье.
Но служебная квартира является собственностью организации или учреждения, которое предоставило помещение для проживания своему работнику и его семье.
Граждане, живущие в ней, не являются хозяевами, поэтому не имеют права делить это жилье между собой при разводе.
Вторая особенность служебного жилого помещения заключается в том, что оно предоставляется только работникам. При увольнении гражданин обязан покинуть жилплощадь в установленные законом или договором сроки.
Согласно гл. 9-10 Жилищного кодекса РФ служебные квартиры относятся к специализированному жилищному фонду. Эти жилые помещения предоставляются гражданам на основании договора найма, при этом использовать их можно только для проживания. Нельзя сдать, продать, разменять и совершать другие подобные действия. Таким образом, при расторжении семейного союза бывший член семьи нанимателя должен съехать из занимаемого помещения, так как у него нет никаких прав находиться в нем.
Подобным жильем чаще всего пользуются военные, реже государственные служащие, работники РЖД, преподаватели, сотрудники правоохранительных органов. Далеко не каждая организация и учреждение могут себе позволить иметь служебные квартиры.
Как выселить бывшего мужа или бывшую жену
При разводе люди больше не признаются родственниками в соответствии с Семейным и Гражданским кодексами РФ. В договоре, заключенном между работодателем и работником, о порядке пользования служебной жилплощадью прописано, что жить на ней может только гражданин, исполняющий трудовые обязанности, и члены его семьи. В этом случае наниматель вправе потребовать бывшего супруга(у) поискать себе другое место жительства.
Проблемы возникают в том случае, если бывшим жене или мужу просто некуда идти. Обычно это бывает именно с военнослужащими, так как их семьи часто проживают далеко от своих родственников и не имеют ничего, кроме служебной квартиры. Если бывший родственник имеет постоянный доход, может себя обеспечивать, общих детей нет либо они совершеннолетние, то официальный арендатор жилья имеет полное право потребовать выселиться.
При отказе добровольно покинуть жилье гражданин может подать иск в судебные органы, для того чтобы при разводе бывший член семьи не имел права пользоваться квартирой, хранить там свои вещи. После вступления решения в законную силу можно обратиться с ним в полицию для выселения лиц, незаконно занимающих жилплощадь. И абсолютно не важно, где они будут жить.
Когда нельзя выселять бывших супругов
Если при разводе граждан в семье есть несовершеннолетние дети, то за женой или мужем сохраняется право пользования служебной квартирой, несмотря на расторжение брака.
В соответствии с действующим законодательством РФ, регулирующим отношения в семье, малолетние дети остаются проживать с матерью. Дети старше 10 лет имеют право самостоятельно выбирать, с кем из родителей они останутся, но чаще всего это мама, а не папа.
При таких обстоятельствах мать имеет право проживать с ребенком в служебной квартире до тех пор, пока последнему не исполнится 18 лет. Выселить бывшую жену и детей при этом невозможно. Если наниматель не пускает в квартиру, выкинул вещи за дверь, сменил замки, то нужно обращаться с заявлением в суд.
За пострадавшей стороной признают право пользоваться жилым помещением и вселят обратно, независимо от согласия нанимателя. При этом на гражданина, не исполняющего решение суда, имеют полное право наложить штраф или применить к нему другие меры наказания, вплоть до лишения свободы.
Бывшие супруги при разводе облагаются алиментными обязательствами в нескольких случаях:
- бывшие муж или жена потеряли возможность обеспечивать себя самостоятельно во время брака или в течение 1 года после его расторжения;
- ухаживают за ребенком-инвалидом младше 18 лет или инвалидом детства I группы любого возраста;
- при расторжении семейного союза жена беременна.
В таких случаях граждан нельзя выселить из служебного жилья, если у них нет другой жилплощади.
Если нет желания жить с ними в одной квартире, то в качестве исполнения алиментных обязательств наниматель служебного помещения может приобрести бывшей жене или мужу и детям другое жилье. При некоторых обстоятельствах суд может вынести такое решение.
Нельзя купить себе другую жилплощадь, а их оставить в служебной. Организация или учреждение, предоставившие жилье, имеют полное право забрать его, так как арендатор проживает в другом месте, а проживающие в квартире не являются работниками организации или учреждения.
Все-таки размен возможен
При разводе супругов, один из которых является военнослужащим, проживающих в служебном жилом помещении и имеющих несовершеннолетних детей, разменять эту квартиру возможно. Для этого требуется разрешение собственника имущества. Но и здесь есть ограничения:
- нельзя разменять однокомнатную квартиру или комнату;
- все жилые помещения, участвующие в обмене, должны принадлежать одному лицу.
Можно, например, разменять «двушку» на однокомнатную и комнату, вместо «трешки» получить две однокомнатные.
Иногда служебные квартиры можно даже приватизировать и разделить между бывшими супругами в соответствии с действующими законами РФ, то есть по 1/2 каждому. Но для этого необходимо согласие владельца жилья. Последний, в свою очередь, не хочет терять служебный жилищный фонд, так как он необходим для временного расположения работников.
Развод связан не только с прекращением семейных отношений, но и с решением ряда вопросов имущественного характера. Одним из них является раздел той жилплощади, которую занимают ставшие бывшими супруги. Определение дальнейшей судьбы такого имущества и прав на нее во многом зависит от статуса недвижимости. Например, особым образом решается судьба служебной квартиры при разводе.
Понятие служебного жилья
Служебное жилье может быть не только квартирой, но и комнатой в общежитии или коммуналке, иногда частным домом или его частью. Согласно Жилищному кодексу - это специализированный жилой фонд (ч. 1 ст. 92 ГК). Его владельцем является государство или муниципальное образование. Закон также устанавливает ограничения для использования такого фонда: квартиры можно только передавать по договорам найма, их отчуждение (например, продажа) или сдача в аренду невозможны (ч. 3 ст. 92).
Право на вселение в служебную квартиру имеет только тот гражданин, кто находится с ее собственником в трудовых отношениях или является государственным служащим (гражданским, военным и т. д.). Предоставление жилья - это забота больше о возможности работника выполнять свои обязанности, чем об обеспечении его неотложных нужд, включая крышу над головой.
Права на служебную квартиру
Служебная квартира всегда передается по договору найма. Он заключается именно с тем из членов семьи, кто состоит в трудовых отношениях с собственником жилья. Право возмездного пользования и временного проживания возникает у всех, кто вместе с нанимателем окажется вписан в такой договор, то есть у супруга и детей. Вселение же прочих родственником придется согласовывать с наймодателем.
Жильцы служебной квартиры пользуются всеми теми же правами, что и наниматели социального жилья. И несут аналогичные обязанности. Не могут они только одного - приватизировать занимаемую жилплощадь. Еще одним отличием является срок найма. Прекращение трудовых или служебных отношений нанимателя с собственником жилья является основанием для освобождения квартиры.
Раздел служебного жилья
До тех пор, пока супруги, вписанные в договор найма служебной квартиры, остаются в браке, каждый из них может проживать в ней до окончания срока служебного контракта или трудового договора. Но развод эту ситуацию способен в корне изменить. Дело в том, что раздел служебной квартиры невозможен. Это вытекает не только из положений жилищного законодательства.
Согласно Семейному кодексу, разделу подлежит только общая совместная собственность. На служебное жилье право собственности не возникает, оно передается только в пользование, да и то, на время. То есть никто из супругов не вправе требовать себе часть такой квартиры.
Невозможно и сначала получить служебное жилье в собственность, а потом разделить. Закон прямо запрещает приватизацию служебного жилья (ч. 3 ст. 92). Следовательно, после развода речь может идти только об определении порядка пользования такой квартирой как нанимателем, так и его домочадцами.
Право пользования служебной квартирой после развода
Первостепенное право пользоваться служебным жильем имеет тот человек, которому оно и было предоставлено. Но ровно до тех пор, пока его и государство (или муниципалитет) связывают определенные отношения. При этом, его семейное положение никак не влияет на право получить квартиру или комнату от своего нанимателя. И изменение этого положения может стать причиной разве что переезда в служебное жилье меньшей площади.
Согласно п. 6 ст. 100 ЖК, в договор найма вписываются члены семьи такого гражданина. Развод же связан, прежде всего, с утратой такого статуса. То есть бывший супруг членом семьи быть перестает, следовательно, теряет право на пользование квартирой. У работодателя бывшего родственника нет обязанностей перед таким гражданином.
Дети же нанимателя бывшими родственниками быть признаны не могут. Позиция закона в их отношении при разводе и при окончании срока контракта (договора) с родителем различна. Утрата родителем (или обоими) прав на служебную квартиру не будет препятствием для выселения из нее несовершеннолетних (ст. 103 ЖК). Но при разводе у детей есть право на проживание в родительской квартире, даже служебной (ст. 20 ГК). И оно сохраняется до совершеннолетия, то есть до 18 лет.
Если ребенок по решению суда оставлен с тем родителем, который не является нанимателем, от этого права также не утрачивает. Но вместе с ним может оставаться и бывший супруг. Но при выполнении трех условий:
- отсутствии другого жилья и средств к его приобретению (найму);
- до совершеннолетия ребенка;
- по соответствующему решению суда.
Еще одна ситуация, когда второй супруг не утрачивает право на служебное жилье - его состояние в трудовых или служебных отношениях с тем же работодателем. В таком случае ему после развода также полагается обеспечение жилплощадью, но только если у него нет собственной, и условия контракта или трудового договора это предусматривают.
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!