Развод всегда влечет за собой разбирательства, связанные с определением места жительства детей, алиментарных обязательств и предполагают раздел имущества супругов. Решить, по каким правилам теперь жить раздельно, экс-супруги могут мирно или с привлечением третьих лиц.

В настоящей статье поговорим о спорах по разделу имущества между супругами.

Действующим законодательством предусмотрен законный и договорной режим проведения процедуры.

Если удалось договориться

В рамках договорного режима заключается соглашение о разделе имущества или брачный договор. Составить супругам грамотные соглашения, чтобы полностью подстраховаться от потенциальных рисков после развода, помогут специалисты «Юридической компании № 1», в том числе оценить рыночную стоимость совместно приобретенного объекта и зарегистрировать права у нотариуса.

Рассмотрим на примере как поделить автомобиль. Существует несколько путей мирного решения проблемы:

• авто переоформляется на одного экс-супруга, при этом второй выплачивает компенсацию в денежной или натуральной форме, например, меняет свою долю на какой-то другой предмет схожей стоимости;
• машина продается, а деньги делят поровну.

С транспортным средством все просто, а вот при попытке поделить дом с земельным участком возникают сложности. Вариант, при котором строение отходит одному, а земля – другому, - худший, ведь практика показывает, с какими сложностями в дальнейшем приходится сталкиваться некогда близким людям. Лучше всего продать объект (целиком или частями) и поделить вырученную сумму, если же сделать это невозможно, то каждый должен получить по половине жилища и земли.

В судебном порядке

В рамках законного режима имущество делится через суд. По общим правилам все, что нажито в браке (от момента его заключения до расторжения) супруги делят пополам, но существует масса нюансов, когда эту норму приходится менять.

Данная категория дел является одной из сложных, требует опыта и квалифицированного подхода. Адвокат по разделу имущества поможет составить иск с учетом конкретики, чтобы выгодно дополнить стандартный образец нужными положениями и ссылками на закон, найдет и оценит квартиру или дом, разделит кредит (потребительский, ипотечный) супругов, защитит права детей и оставит их с наследством в будущем и многое другое.

Разделу совместно нажитого имущества подлежит вся недвижимость вне зависимости от того, на имя кого из супругов она зарегистрирована или приобретена. Процедура инициируется супругами при разводе или на любом из этапов семейной жизни.

Законом регламентирован срок исковой давности – три года с момента аннуляции брака. По истечении данного времени оппоненту в суде достаточно заявить ходатайство о применении последствий истечения исковой давности, и дело будет прекращено судом, так и не начавшись. Однако не стоит отчаиваться, если три года прошли, ведь юрист по разделу имущества поможет восстановить право на претензии к имуществу.

Долги и ипотека

Ипотечный заем – такое же совместное имущество, что дача или автомобиль, но только он был взят в период супружества, а значит, обязательства по нему разделяются в равных долях. Сразу после аннулирования брака экс-супругам следует обратиться в банк, заявить о новом статусе холостяков и подписать индивидуальные договоры, в которых будут сохранены старые условия (продолжительность кредитования, процентная ставка), но пересчитан размер ежемесячных платежей.

Существует также возможность выйти из ипотеки, если бывшая вторая половина готова взять на себя все обязательства. В этом случае после погашения долга она станет владельцем собственности, но ей придется компенсировать часть денег бывшей жене или мужу, внесенных в период совместной жизни.

Кроме этого, после или в период аннуляции супружеских обязательств возможна продажа ипотечного жилья. Хочется предупредить, что путь этот очень сложный, и без профессиональной помощи пройти по нему успешно чрезвычайно трудно. Чтобы не стать жертвами мошенников и гарантированно получить причитающееся, звоните нам!

На что можно претендовать?

Для подачи искового заявления нежно установить объем имущественных претензий супруга, то есть понять, отвечают ли заявленные требованиям положениям закона. Проще говоря, вправе ли муж или жена получить то, что хочет.

Разделу подлежит:

• доход мужа и жены от любых видов деятельности (трудовой, предпринимательской и интеллектуальной);
• их пенсии;
• пособия и иные материальные выплаты;
• недвижимость (квартиры, загородные коттеджи, приусадебные участки);
• движимые объекты (транспортные средства, деньги, драгоценности);
• банковские вклады.

Однако разделить нельзя:

• преподнесенное в дар или купленное на деньги, полученные в подарок;
• унаследованное;
• принадлежащее до женитьбы или купленное после расторжения брака;
• личные вещи (одежда и обувь, в том числе и дорогостоящие, предметы личной гигиены и пр.);
• средства, необходимые для выполнения профессиональной деятельности (например, столярное оборудование для изготовления мебели на заказ или грузовая газель для перевозок).

Развод приводит к тому, что бывшим супругам приходится решать, как поделить то, что они приобрели за время совместной жизни. И сразу возникают, по меньшей мере, следующие вопросы:

Вообще, по каждому из перечисленных вопросов можно прочитать не одну лекцию. Многие аспекты подробно разобраны на страницах сайта компании. В этой статье мы сделаем краткий разбор основных моментов данных проблем.

Каждый из бывших супругов всегда действует в своих интересах

И это разумно и нормально. Стоит учесть, что имущественные интересы бывших супругов противоположны. То есть, если одному скорейший раздел выгоден, то другому, наоборот, выгодно затягивание. Каждый вправе заботиться только о своих интересах и выгоде. Если затягивание раздела имущества приносит вам пользу, вы имеете полное право применять любые меры для достижения своего результата. Наказать за это вас никто не может.

Если ваш случай - исключение из данного правила, считайте, что вам повезло. Но, возможно, стоит подумать о следующем: гарантий, что другая сторона не передумает, вам никто не предоставит .

Возможно ли сэкономить на уплате судебной госпошлины при подаче иска, и если да, то как? Ответ - да, есть целый ряд полезных решений: мастеркласс адвокатов компании Инюста .

Суд разрешает гражданские дела, ставя целью установление формальной (а не объективной) истины. Это значит, что побеждает тот, кто представит более весомые доказательства, кто лучше знает закон и динамику судебного процесса, а не тот, кто прав «по-человечески» или вызывает сочувствие. В этом заключается принцип состязательности сторон, установленный статьей 12 ГПК РФ.

Раздел имущества через суд составляет большую часть судебных дел юристов и адвокатов по семейным вопросам. Необходимость специализироваться на данных делах, заниматься ими профессионально вызвана сложностью и несовершенством и семейного, и процессуального законодательства. Конфликтность, сам факт того, что люди находятся «по разные стороны баррикад» приводят к тому, что ошибки сторон и пробелы в законодательстве стороны используют в своих интересах. Юрист должен знать (прогнозировать) характер и вид злоупотреблений, продумать меры противодействия или так же использовать неточности в законах в интересах своего доверителя.

Семейные споры характеризуются еще и тем, что бывшие супруги используют в своих интересах слабые стороны друг друга, о которых им стало известно, когда между ними было взаимное доверие. Речь идет о психологическом воздействии на оппонента с целью "на эмоциях" сказать лишнее, допустить ошибку. Это является еще одной причиной для обращения за помощью к профессионалу, полагающемуся на трезвый расчет и знание права.

Своевременно и правильно поданный иск, кропотливая работа в суде - это то, что нужно для результата - решению суда в вашу пользу

Раздел по взаимному согласию оформляется особой сделкой, именуемой соглашением о разделе имущества. Составить такое соглашение можно заключить в любой момент после развода (в ряде случаев так же и до или при расторжении брака).

Помимо сказанного стоит отметить еще один вариант разрешения имущественных вопросов супругов - путем заключения брачного договора. Эта сделка может быть заключена до момента юридического оформления расторжения брака. Брачный контракт имеет ряд своих преимуществ и недостатков.

Что будет, если не делить имущество?​

Все нажитое в браке имеет специальный статус - общая совместная собственность супругов.

Закон не запрещает сохранять данный режим имущества после развода. Упрощая, можно сказать, что пока раздел не произведен, имущество так и остается общим. Подать иск или заключить договор о данной собственности стороны могут и через год, и через 5 и 10 лет.

В 2019 году желательно, однако, учитывать следующие обстоятельства.

Во-первых, по истечении 3-х лет одна из сторон может заявить об истечении срока давности при обращении в суд с требованием поделить вещи.

Во- вторых, данная форма владения была разработана специально для удобства людей, живущих вместе, действующих в повседневной жизни по взаимному согласию и на пользу друг другу. Такие сособственники как бы одновременно полные хозяева вещей, и поэтому каждый из них имеет равное право использовать (извлекать выгоду), распоряжаться (дать попользоваться другому человеку, отдать в залог, продать) и владеть ими. Если вы доверяете бывшему супругу или бывшей супруге, можно оставить все как есть и не делить нажитое - до лучших времен (вариант - до тех пор, пока отношения не испортятся или качественно не изменятся иным образом). Многих такой вариант устраивает.

Но многих неопределенность заставляет чувствовать себя некомфортно, нервничать. И верно, как тут останешься равнодушным, если однажды неожиданно встречаешь в своей (но пока еще общей) квартире новую жену (мужа) бывшей второй половины! Ведь точки над i не расставлены, а значит, каждый делает с квартирой то, что он считает нужным (в нашем случае - вселяет того, кого считает нужным).

Подробнее о действиях наших юристов при ведении дела:

В ходе ведения дела в суде мы:

• Разберемся в деталях дела, оценим возможные риски и проконсультируем вас о перспективах дела.
• Составим исковое заявление, и встречный иск (если вы ответчик), представим объяснения по делу.
• Окажем содействие при сборе доказательств или соберем их сами, закрепим доказательства, инициируем проведение экспертизы, альтернативной экспертизы, оценки имущества.
• Подадим документы в суд соответствующей юрисдикции, выступим в вашу защиту на предварительном и судебных заседаниях по существу в судах всех инстанций.
• Представим возражения относительно аргументации и доказательств противной стороны.
• Проследим, чтобы ваша позиция была должным образом отражена в процессуальных документах.
• Заявим ходатайства, заявления, нужные для ведения дела и защиты ваших интересов.
• Обжалуем определения суда, выносимые в ходе дела, если они нарушают ваши права.
• Получим решение суда, исполнительный лист и передадим их вам, проведем исполнительное производство.
• Если вы ранее обратились к неквалифицированному юристу и решение уже вынесено, но вас не устраивает его содержание, - обжалуем в суде апелляционной, кассационной и надзорной инстанции.

Разделе миром включает следующую работу:

• Составим проект мирового соглашения.
• Рассмотрим уже составленный проект договора, сделки и их варианты и представим рекомендации об их подписании/неподписании.
• Зарегистрируем переход права на недвижимость в гос. органах, получим свидетельства о праве и передадим вам.ИНЮСТА

  Налоговые органы, арбитражные суды, МАП, ряд иных гос. органов являются специфическими регуляторами при осуществлении предпринимательства. Обращение с ними требует знания большого числа нормативных актов, особенностей процедур. Наши специалисты имеют богатый опыт общения с данными гос. органами и лучшим образом представят ваши интересы.

Вызывает сейчас много вопросов. И происходит это в связи с вступлением в силу нового закона ФЗ-218″О государственной регистрации недвижимости».
которого требует обязательной нотариальной форме сделки при продаже или другом отчуждении недвижимости, находящейся в общей долевой собственности.
Статья обновлена: 31.01.2019 года

Разберемся подробнее:

Существует три формы собственности на недвижимость:

• Единоличная, то есть законным владельцем собственности является одно лицо -физическое или юридическое. Право собственности подтверждается государственной регистрацией и внесением об этом записи в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН образован 02.01.2017 года.
С 31.01.1998 года и до этой даты функционировал ЕГРП — Единый государственный реестр прав, еще ранее — реестр прав велся в БТИ.

• Общая долевая собственность, то есть законными владельцами долей в праве собственности являются несколько физических или юридических лиц.

• Общая совместная собственность, то есть законными владельцами собственности являются несколько физических лиц. На основании Семейного кодекса общая совместная собственность регистрируется супругам. Но в первые годы приватизации жилья такой вид права регистрировался на всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Внимание! Часто совместно нажитое в браке имущество обыватели считают за общую совместную собственность. Совместно нажитое имущество может быть зарегистрировано как в единоличную, так и общую долевую или общую совместную собственность.

Продажа квартиры в совместной собственности супругов

02.06.2016 года в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были внесены поправки, а с 02.01.2017 года вступил в силу ФЗ-218.
Теперь отчуждение(продажа, дарение, мена) недвижимости, находящейся в долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

В связи с эти у владельцев совместной собственности возникают необоснованные опасения о больших расходах на удостоверение их сделки отчуждения у нотариуса.

Ваша сделка не нуждается в удостоверении нотариусом!!!
НО, если вы обратитесь за этой услугой — вам не откажут, порой даже предложат ее.

Определение долей в общей совместной собственности супругов(деление на доли) — признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

• Продажа квартиры, находящейся в общей совместной собственности у супругов, оформляется договором купли-продажи в простой письменной форме и Актом приема-передачи.

• Переход прав к покупателю оформляется заявлением об этом, которое подается вместе с договором в Росреестр

• Заявление подписывается обоими супругами, в присутствии специалиста приема документов. То есть оба супруга должны присутствовать.

• Заявление можно подать непосредственно в Росреестр или через МФЦ. Читайте статью:

• Госпошлина за регистрацию перехода права не оплачивается

• Если произошла смена фамилии собственника, сначала об этом внесут изменения в ЕГРН. Госпошлина 350 рублей (лучше еще раз уточнить сумму, могут произойти изменения)

Этот же порядок применяется при продаже квартиры, находящейся в совместной собственности не супругов

Продажа доли квартиры в совместной собственности супругов

Иногда возникает необходимость продать(выделить долю детям) долю в квартире, находящейся в общей совместной собственности супругов.

Теперь такая сделка возможна в простой письменной форме.
Так как с о1.07.2018 года вступили в силу поправки в Порядок ведения ЕГРН. И теперь можно зарегистрировать общую совместную собственность на долю в праве и не делить совместно нажитое имущество супругов.

Продажа доли квартиры в совместной собственности не супругов

Общая совместная собственность лиц, не связанных супружеством, редкость. Тем не менее встречается.

Можно применить вышеописанную схему.

Подробнее о ст 42 ФЗ-218 читайте в статье:

Продажа квартиры в совместной собственности

Продажа квартиры в совместной собственности : 62 комментария

Добрый день. Подскажите пожалуйста. В настоящее время у нас с мужем квартира в общесовместной собственности, хотим продать. Оба не против. С нас требуют нотариально заверенное согласие супруга, обязательно ли оно, или можно оформить договором купли продажи указав меня и мужа как продавцов?

• Добрый день! Квартира в новостройке приобретена на стадии строительства. Через месяц получение ключей. Ипотека погашена с использованием средств материнского капитала. Подписано обязательство по выделению долей детям. Жизненные обстоятельства изменились и квартиру будем продавать. Есть своя квартира, в которой живем (и зарегистрированы) сейчас.
  Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить? Зарегистрировать право собственности (общая совместная собственность по договору купли-продажи), затем выделить доли детям, получить разрешение органов опеки и выделить в покупаемой квартире не меньшие доли детям? Или есть альтернативные варианты? Слышал, что с июля 2018 года для выделения долей Соглашение можно без нотариуса офрмить в простой письменной форме.

  Заранее премного благодарен за ответ!

• Добрый день! У нас редкая ситуация, квартира была приватизирована на троих родственников (бабушка, мама и я) в совместную собственность, без выделения долей. Сейчас мы хотим переоформить (продать) всю квартиру на меня. Подскажите, возможно ли обойтись без нотариуса?

• Спасибо большое!

• Добрый день! Такой вопрос! Во время брака была оформлена квартира в ипотеку, общая совместная собственность. Ипотеку не до платили и развелись. Имеется ребёнок не совершеннолетний от этого брака. При разводе поделили имущество путём подписания соглашения при двух свидетелях и юристе, о том что один из супругов путём договора дарения после погашения долга и снятия обременений отказывается от прав собственности. Этот же из уже бывших супругов вступает в брачные отношения повторно с другим человеком, до того как произведены условия соглашения по предыдущему бракоразводному процессу. Имеют ли права претендовать на это имущество не совершеннолетний ребёнок и новый супруг(га)?

• Здравствуйте. Вот такой вопрос: квартира находится в общей совместной собственности (без определения долей) на троих (на маму, на брата и на меня) Мама пол года назад умерла и оставила завещание на меня. Могу ли я вступить в права и можем ли мы продать квартиру с братом целиком не совершая разделение долей???

• Добрый день!Подскажите как провести сделку всей целиком квартиры. Квартира приватизированная с мамой и братом, вид права: общая совместная собственность, без долей. Мама умерла пол года назад и оставила завещание на свою долю на меня. Нужно ли делать разделение долей, чтобы получить право на собственность и продать квартиру целиком. Брат согласен на продажу.

• Добрый день!
  читаю «Список дополнительных документов» для сделки купли-продажи:
  «Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия»
  Говорим о купле-продаже приватизированной до 1998 года квартиры.
  А если мы указываем в договоре, что продавец выписывается из квартиры в течение определенного времени — это работает? Ведь продажа квартиры не всегда означает выселение живущих в ней людей.

• Спасибо большое за точное описание.

  Теперь мы подошли к сделке. В ней 3 собственника доверяют её осуществление 4му.
  Как Вы писали, можно сделать одну доверенность от всех троих. Делаем…
  В связи с этим возникли вопросы:
  1. Все нотариусы трактуют по-разному порядок перечисления доверителей и указание их степени родства. Я полагаю, что родство удостоверяется документами (если это необходимо). Так что тут это вообще не нужно. А вот порядок интересен. Есть опыт?
  2. Непонятно как сформулировать степень владения собственностью. Вот такая формулировка верна?:
  «…продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие нам права в общей совместной собственности на приватизированную квартиру…»
  3. Передоверие ведь тоже возможно в таком сложном случае?

  Заранее спасибо за ответы!

• Спасибо за разъяснения.

  Квартира в совместной собственности супругов без выдела долей куплена в 2007. После развода без раздела имущества как продать долю от одного бывшего супруга другому в 2018? Согласие по цене между супругами есть.

• Общая долевая

• Есть квартира в совместной собственности с сестрой в равных долях. Сестра выкупает у меня долю. Нужна ли регистрация сделки у нотариуса?

• Дополнение к предыдущим вопросам.
  Эта квартира не в Москве, а в Екатеринбурге. Не могут ли там местные чиновники изобретать свои правила регистрации?

• Дополнение к предыдущему вопросу.
  А если эта квартира с совм.собственностью не зарегистрирована в Росреестре? (оформлялась в 94м году, зарегистрирована в БТИ, в Росреестре указано только, что приватизированная). Риэлтор говорит, что надо регистрировать в Росреестре (иначе не продать), а для регистрации надо все же выделить доли, т.к. сейчас договор с совм. собственностью не зарегистрируют. Это так?

• Квартира в совместной собственности несупругов (мать и дочь). Для продажи квартиры один
  собственник дал другому нотариально оформленную доверенность на продажу, т.к. он в другом городе. Однако риэлтор говорит, что так не пойдет и надо выделять доли и давать другую доверенность. Прав ли он?

• В статье указывается: «Госпошлина за регистрацию перехода права не оплачивается»;
  Прошу вас сослаться на норму, освобождающую от уплаты госпошлины.

• Добрый день! Мы с супругом в 2016 году приобрели квартиру в совместную собственность (по договору оба покупатели без распределения долей). Сейчас мы продаём эту квартиру,но покупать и нотариус утверждают,что необходимо нотариальное разрешение друг на друга на продажу (а до этого надо сделать распределение долей). Скажите так ли это? Мы с супругом оба участвуем в сделке как продавец…

• Добрый день. Мы с супругой хотим продать квартиру за 5.5 млн, приобретённую в браке, но оформленную на меня и в этом же году купить в совместную собственность дом за 4.9 млн. Квартира куплена в декабре 2016 за сумму меньше 1 млн. (срок владения меньше 5 лет), в черновом варианте, документов на затраты по ремонту нет. Кадастровая стоимость квартиры 2.8 млн. Можно ли нам продать квартиру так, чтобы при покупке дома вернуть взаимовычетом налоги обратно. Насколько я понимаю 5.5 млн — 1 млн(имущественный вычет) = 4.5млн.*13%(налог) = 585 т.р.(налог с продажи квартиры). Вернём ли мы с супругой 460т.р. на двоих из уплаченных 585 т.р.? Я на пенсии по инвалидности, супруга в декрете. Как нужно продать квартиру и купить дом, чтобы вернуть максимум налогов?

• Добрый день!
  имеется квартира полученная приватизацией в общую совместную собственность.
  В собственниках муж с женой и дети (теперь уже совершеннолетние — 25 и 28 лет).
  Вижу следующий алгоритм в соответствии с резделом «Продажа доли квартиры в совместной собственности не супругов»:
  1. Выделение долей из общей совместной собственности (т.к. есть и супруги и дети) — договор в простой письменной форме.
  2. Регистрация этого договора в Росреестре.
  3. Оформление купли-продажи каждой доли — нотариус
  4. Регистрация этой сделки в Росреестре.

  Прошу подтвердить правильность алгоритма.
  Кроме того, возникает вопрос о доверенностях — может ли один из собственников имея доверенности от остальных трёх производить все эти действия? Или после разделения долей надо выписывать новую доверенность, т.к. субъект поменялся на «долю»?

• Здравствуйте! У квартиры в результаре приватизации в 1994г четыре собственника в общей долевой собственности(без выделения долей). При продаже этой квартиры сделка тоже будет нотариальной?

• Здравствуйте! При ипотеке сбербанка покупаем с мужем квартиру в общую собственность. Доход мужа в заявке не подтверждался, достаточно оказалось только моих средств. Вопрос в следующем — мы хотим что б собственник квартиры была я одна. Это возможно? Или совместная собственность подразумевает регистрацию на двоих?

• Здравствуйте. У меня с мамой квартира в долевой собственности (по 1/2), но свидетельство о регистрации права собственности одно (именно в нем и прописаны доли). Подскажите, вызывает сомнение необходимость проведения сделки купли-продажи через нотариуса, т.к. свидетельство одно. Права ли я? Или все-таки придется делать все через нотариуса?
  Спасибо

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Продажа совместно нажитого имущества

Считается ли имущество совместно нажитым, если договор купли-продажи был оформлен в период между полученным решением суда о разводе и получением на руки свидетельства о разводе из ЗАГС? Спасибо.

Здравствуйте. Брак считается прекращённым с того момента, как решение суда вступило в законную силу. Дату вступления в законную силу суд всегда указывает на том экземпляре решения, которое выдаётся гражданину. Таким образом, если договор купли продажи был заключён после того, как решение суда вступило в законную силу, приобретённое имущество не является совместно нажитым применительно к нормам Семейного кодекса РФ.

Развелась с мужем хочу поделить совместно нажитое имущество. У меня ИП по продаже женского белья, сможет ли муд претендовать на половину стоимости товара. Помещение где находится торговая точка арендовано.

В соответствии со ст.ст. 256, 256 ГК РФ всё имущество, нажитое в браке, кроме полученного одним из супругов в дар или по наследству, является совместной собственностью и делится поровну. Суд может отступить от принципа равенства долей только в том случае, если с одним из супругов остаётся проживать несовершеннолетний ребёнок (ст.37,38,39 СК РФ).

Как обезопасить себя при продажи совместно нажитого имущества? Разводиться не хочу! Соглашение о разделе имущества можно подписать у нотариуса до развода или вообще без развода или только при разводе? Хочу обезопасить себя до продажи квартиры ПРИОБРЕТЕННОЙ В БРАКЕ НА ИМЯ МУЖА С МОЕГО НОТАРИАЛЬНОГО СОГЛАСИЯ? Я надеюсь сохранить нашу семью и после продажи квартиры, но одного моего желания мало... ((так как муж неоднократно предлагал развестись...

Сделайте себе ксерокопии правовых документов продаваемой квартиры, выписки о перечислении денежных сумм за нее или копию расписки в получении денежных сумм, выписку по счету, в общем зафиксируйте сумму полученную мужем при продаже квартиры, в случае развода вы предъявите ему требование о выплате половины этой суммы вам, если он распорядится ей исключительно в свою пользу и по своему усмотрению.

При разделе совместно нажитого имущества можно ли составить мировое соглашение о продаже этого имущества и указывается ли срок продажи?

Здравствуйте Светлана. Если вы решили заключить мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества, вы должны указать какое имущество остается у вас, какое у мужа, порядок его передачи и правовой режим. В мировом соглашении вы также можете указать что стороны договорились продать это имущество и указать срок продажи, уточнив что после продажи данного имущества данное мировое соглашение считается сторонами исполненным. Но тут есть один нюанс: мировое соглашение должно быть в этом случае зарегистрировано судом и если не будет исполнено в срок по каким либо причинам, то любая из сторон мирового соглашения может просить суд вынести решение по данному делу на основании мирового соглашения и потом уже это решение будут исполнять судебные приставы в рамках закона об исполнительном производстве.

Нужен ли юридический документ при продаже или дарении совместно нажитого имущества одного из супругов (если супруги в разводе)

Добрый вечер! Правильно ли я Вас поняла, что Вы спрашиваете, нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на сделку, если супруги в разводе. При регистрации таких сделок согласие требуется на основании ст. 35 СК РФ , согласно которой: 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Действует ли 3-х летний срок исковой давности при продаже совместно нажитого имущества, если после развода прошло 10 лет. Раздела имущества не производилось и о том, что собственность осталась во владении каждого супруга естественно при разводе супругам было известно?

Добрый день, уважаемый Дмитрий Да действует срок исковой давности но он будет считаться с момента когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своих прав Удачи вам и вашим близким!

Здравствуйте! Трехлетний срок исковой давности действует не с момента расторжения брака, с момента нарушения прав лица. То есть при продаже совместного имущества согласие второго собственника обязательно. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Здравствуйте! Срок исковой давности начинает течь с момента когда лицо узнало о нарушенном праве.. В случае раздела общего имущества супругов срок начинает течь с того момента, когда один из супругов потребовал раздела общего имущества.

Здравствуйте! Семейный кодекс устанавливает срок давности, но не указывает, с какой даты оно начинает действовать. А в этом случае необходимо обратиться к Гражданскому кодексу, где ясно указано, что началом течения исковой давности является день, когда лицу стало известно о нарушении своего права или должно было об этом узнать. Это означает, что вы можете обратиться к бывшему супругу с требованием о разделе имущества и через 5, и через 10, и даже через 20 лет после развода. Если Вам будет отказано и Вы решите отстаивать свои права, то у Вас будет впереди еще 3 года для предъявления иска.

Здравствуйте, Если имущество после брака не делилось и прошло свыше 10 лет после развода, то срок давности уже истек (он составлял 3 года с момента развода). Также стоит помнить, что Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №15 от 05.11.1998 установлена позиция, что течение срока исковой давности по разделу имущества бывших супругов, являющегося совместной собственностью, следует исчислять с момента, когда лицу стало известно или должно было стать известно о нарушении его прав, а не со дня расторжения брака.

Срок исковой давности действует, но исчисляется он не с момента расторжения брака, а с момента. Когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Доброго времени суток! Срок исковой давности действует, но исчисляется он не с момента расторжения брака, а с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 за оказанием юридической помощи.

Если я оформлю разрешение (согласие) на продажу совместно нажитого имущества (собственность оформлена только на одного супруга) можно ли в последствии отозвать это разрешение?

Здравствуйте оформив такое Согласие вы затем отозвать его После сделки уже не сможете Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

Доброго времени суток Не можете отозвать, в частности тогда, когда уже прошла регистрация сделки Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Имеет значение - когда намерены в последствии отозвать это разрешение... Если в чем-то сомневаетесь (или какие-то обстоятельства заставили подписать соглашение), то делать отмену следует до регистрации сделки.

Если ваш супруг продаст это имущество, то естественно вы ничего отозвать не можете. Вы можете лишь требовать со своего супруга вырученные от продажи деньги.

Да, можно отозвать. Но, если Вы не доверяете другой стороне при продаже, то стоит разделить имущество, выделить Вам Вашу 1\2 долю. Так как при продаже деньги покупатель обязан отдать собственнику, который числится в ЕГРН, а он Вам их не отдаст за Вашу долю. Вот, какие последствия могут быть.

Здравствуйте, согласие на продажу односторонняя сделка. Вы можете у нотариуса его отменить и выслать документ об отмене согласия в Росреестр. Но в том случае, если объект еще не продан. Если Вы просто отмените у нотариуса согласие и не отнесете отмену в росреестр, об отмене никто и не узнает.

До момента регистрации перехода права согласие может быть отозвано так же в нотариальном порядке. Юрист. Эксперт по недвижимости. Любые возможности со сделками с недвижимостью! Бондарева Н.И.тел.8-925-967-54-83 [email protected]

Пожалуйста можно ли получить алименты с дохода от продажи с квартиры? Совместно нажитое имущество мы не делили. Бывший муж продал квартиру и соответственно получил больше денег чем при разделе и последующей продаже.

Да, при разделе совместно нажитого имущества должна учитываться доля ребенка. Обратиетсьв суд с иском о разделе имущества. Удачи Вам и всего хорошего.

Добрый день! Если муж добровольно откажется от выплаты вам денежных средств, вы имеете право обратиться с иском в суд. Либо о разделе совместно нажитого имущества, либо о выплате алиментов. Данную услугу вы можете заказать через личные сообщения у любого юриста сайта.

Хочу расторгнуть брак. Общих детей нет. Из совместно нажитого имущества дом (приобретен после продажи совместной квартиры и ипотеки на жену), автомобиль.
Подскажите пожалуйста действует ли после развода совместное участие в погашении ипотеки.
Спасибо!

Имущество делится поровну между супругами, кредит – тоже поровну. Любой из супругов имеет право обратиться в суд с таким исковым заявлением.

Уважаемый Эдуард г. Ростов-на-Дону! При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ). РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 17.06.2017 г.

Для консультации надо посмотреть Ваши документы, например, кредитный договор. Чтобы подсказать, как делить квартиру, нужна информация о ее приблизительной рыночной стоимости, о том, какая часть ипотеки погашена в период брака, какой размер долга. Для подробной консультации обращайтесь. Контакты в профиле.

Доброго времени суток! Все сделки совершенные в браке, совершаются с согласия обоих супругов. То что ипотека оформлена на жену неважно, полагаю Вы в ней выступаете созаемщиком, как супруг. Да после развода погашение ипотеки ложится на обоих супругов. Хотя по обоюдному согласию Вы можете договорится и об иных условиях погашения.

Если часть дома приобреталась за счет Ваших средств и это возможно доказать. Например, до вступления в брак Вы приобрели квартиру, которую затем не важно в браке или нет продали, а вырученные деньги направили на приобретение дома, а супруга приняла участие в приобретении дома лишь получив ипотечный кредит, по которому Вы не выступаете в качестве созаемщика или поручителя, то можно в суде отбиться от раздела долга по кредиту, по крайней мере попытаться это сделать. Но! Следует помнить, что дом в залоге у банка-кредитора и до погашения кредита он будет обременен! Машина неделимая вещь. Одному из супругов суд оставляет автомобиль, второму денежную компенсацию от этого супруга в размере 1/2 от рыночной стоимости. Так как титульным собственником дома является супруга, то при не достижении договоренности с иском о разделе имущества придется в суд обращаться Вам. Соглашение о разделе имущества лучше не составлять, так как она может в последующем не платить по кредиту и банк заберет ипотечный дом.

Скажите пожалуйста, для продажи совместно-нажитого имущества (дом, машина), если собственность оформлена на одного супруга, нужно ли согласие второго?

Да обязательно нужно нотариальное согласие второго супруга от нотариуса стоит оно 2000 рублей и оно прикладывается к вашим договорам купли продажи

Да, в этом случае согласие второго супруга требуется. Все что приобретено во время брака, за исключение наследства, имущества переданного видам одному из супругов, является совместно нажитым имуществом.

Здравствуйте! Да, такое Согласие обязательно, поскольку имущество, приобретенное в период брака является совместно нажитым независимо от того, на кого из супругов оно оформлено.

Для недвижимости требуется нотариальное согласие, для автомашины нет поскольку предполагается что продажа осуществляется с ведома и согласия супруга.

Существует ли срок давности при продаже совместно нажитого имущества? (Квартиру купили в браке, 13 лет назад развелись, соглашения о разделе имущества письменно не составляли, только на словах. Сейчас хочу продать квартиру. Нужно ли согласие супруга?)

Да, нужно согласие супруга, если квартира приобретена в браке

Нет. Не нужно. Правда, если такая возможность имеется, я бы посоветовала подстраховаться и согласие получить.

Да срок давности 1 год со дня когда супруг узнает о нарушении его прав(ст.35 СК РФ).

Даренная квартира (деньги за продажу её) являются ли совместно нажитым имуществом? Не сможет ли супруга через суд предъявить права на деньги (от продажи) подаренные мне умершей мамы?

Нет не сможет СК РФ, Статья 36. Имущество каждого из супругов (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Имущество, полученное в период брака, но по безвозмездным сделкам, таки как дарение и наследство, является личным имуществом того супруга, который это получил. Таким образом, это ваши личные денежные средства, не подлежащие разделу. Удачи! Обращайтесь)

Мой муж дал согласие на продажу совместно нажитого имущества, могу ли я это имущество подарить?

Нет. Потому что согласие на продажу.

При разделе совместно нажитого имущества, в суде запросили договор купле-продажи дома. Договор находится у бывшего мужа, на руки договор он не дает. В суде сказали мне, чтобы я запросила договор купле-продажи дома через заказное письмо. После этого я отправила заказное письмо бывшему мужу о необходимости предоставить этот договор в суд. Скажите пожалуйста, через какое время я могу обратиться снова в суд, чтобы еще раз подать на раздел имущества и приложить к этому уведомление о том, что он получил заказное письмо и игнорирует его.

Через 10 дней после получения уведомления.

Договор может быть по ходатайству истца или его адвоката судом из Росреестра. До подачи иска надо уплатить госпошлину. Иск Вы и Ваш адвокат можете готовить уже сейчас, направить его по почте через 10 дней после отправки вами письма. Расходы истца на адвоката суд взыщет с ответчика (бывшего мужа). Если нужна помощь - обращайтесь ко мне.

Если я исполню решение суда о признании сделки по продаже совместно нажитого имущества с моим бывшим супругом автомобиля, (принадлежащего мне до продажи моему сыну), то будет ли отменен арест данного автомобиля или нужны какие то дальнейшие действия... Или ждать следующего шага от моего бывшего...?

арест тогда снимут

Считается ли совместно нажитым имуществом супругов квартира в случае, если договор купли продажи имущества датируется датой до регистрации брака, а регистрация договора купли продажи в органе гос кадастра - после регистрации брака. Насколько мне известно, право собственности возникает после государственной регистрации договора купли продажи.
Мой адрес: [email protected]

Если договор заключен ДО брака, то совместно нажитым имуществом такая квартира считаться не будет.

надо смотреть в договоре условия оплаты. если оплаты прошли до брака, то не общее имущество

Вопрос о совместно нажитом имуществе. Скажем так я покупаю квартиру за деньги с продажи дома моей бабушки, муж свои деньги не добавляет. Я покупаю квартиру, оформляю на себя. В случае развода все равно 1/2 часть мужа? (детей нет). Ведь деньги с бабушкиного дома-это не совместно нажитое имущество...

Если в судебном порядка докажите, что данная квартира приобретена на средства от продажи Вашего личного имущества, то она не будет являться совместно нажитым имуществом.

В соответствии со ст 36 Семейного кодекса , имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Вам нужно будет доказать, что квартиру вы покупаете только на деньги, которые достались Вам от продажи унаследованного имущества. В этом случае, муж не будет иметь прав на эту квартиру.

Достаточно сделать так: пусть ваша бабушка продает свой дом, сохраняет все документы, подтверждающие факт продажи дома и получения денег от покупателя, далее оформляете договор дарения денежных средств между вами и вашей бабушкой с распиской о передаче денег. Потом покупаете квартиру, которая при разделе будет считаться вашим личным имуществом, т.к. куплена на подаренные вам денежные средства.

Мне выделена доля в 3-х комн. Квартите от совместно нажитого имущества. Имею ли я право на продажу этой доли, если в квартире прописаны двое несовершеннолетних.

Вы вправе продать свою долю с учетом преимущественного права покупки Вашей доли другим собственником. То, что зарегистрированы дети, значения не имеет, они не собственники.

Вы вправе распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. От Вас требуется только направить остальным собственникам имущества уведомление о том, что Вы хотите продать свою долю с указанием цены, меньше которой продать свою долю не имеете права.

Мне выделена доля в 3-х квартире от совместно нажитого имущества.
Имею ли я право на продажу доли, если в квартире проживают двое несовершеннолетних детей?

смотря какая доля, Дмитрий, и сколько проживающих в квартире. если 1/6 в 3-х комн. квартире- то продать ничего не сможете, т.к. определить порядок пользования в данной ситуации невозможно.

Мы с мужем хотим развестись, есть совместно нажитое имущество-дом, выставленный на продажу, но спроса на него пока нет, приходится жить вместе. Муж около 20 лет имеет вторую семью (без детей), но уходить к ним жить не хочет, а мне неприятно видеть его и жить с ним под одной крышей! Как можно юридически правильно решить нашу проблему. Договорились что при продаже дома делим его пополам.

Юридически правильно - составить соглашение о разделе имущества.

Ирина, доброе утро! А исходя из Вашего вопроса, Вы все верно сделали. Получается, что обо всем договорились. Осталось только заключить Соглашение о разделе имущества. Как продадите дом, деньги поделите. Пропишите это в Соглашении. Всего доброго,

С какого времени не требуется согласие мужа или жены для продажи совместно нажитого имущества?

С момента расторжения брака.

если расторгли брак, то не требуется согласно закону нужно согласие супруга, а не бывшего супруга

Речь идет о совместно нажитом имуществе и о продаже доли. Родственник в 90-м году сделал родителям 2-х комнатную квартиру, в 2001 году она была приватизирована на меня и на мать. В 2007 году родители развелись. Эта 2-х комнатная осталась приватизирована на меня и на мать. Сейчас у матери своя семья и мне там жить затруднительно. Я предложил продать квартиру целиком, но в последний момент человек передумал, хотя и получал 75 процентов. Сейчас мне остается только продать долю, но юрист сказал что здесь фигурирует совместно нажитое имущество (родителей), поэтому могут быть трудности. И вторая сторона возможно сможет оспорить решение в суде. Так ли это?

Здравствуйте Евгений, при приватизации не выделяется супружеская доля. Если Ваш отец отказался от приватизации, он имеет пожизненное право проживания в данной квартире.

Нет тут никакого совместно нажитого имущества, поскольку речь о приватизации. Вам надо определить доли соглашением или в суде. И потом можете продавать третьим лицам свою долю с соблюдением правила ст. 250 ГК РФ

Как вписать в договор купли продажи земли, которая является совместно нажитым имуществом, согласие супруги. Собственник муж.

Каким образом вы приобретали земельный участок? Необходимо видеть документу, может оно сосем не нужно.

Является ли совместно нажитым имуществом недвижимость, купленное после продажи приватизированного жилья, отдельно полученного супругой по соцпрограмме улучшения после прописки её к себе, тем самым ухудшив соцнормы? Все происходило во время брака. Является ли это доказательством собственного имущества при разводе и имеет ли значение кто являлся основным квартиросъемщиком, на которого распространялась эта соцпрограмма улучшения жилья?

Если при покупке нового жилья добавлялись деньги из семейного бюджета сверх вырученных средств от продажи приватизированной квартиры то новое жилье является совместно нажитым имуществом

Добрый день, купленная квартира в браке является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу по 1/2 доли. Если супруга докажет на какие деньги приобреталась квартира, то это имущество делиться не будет. Нужно знать подробности, при грамотном юридическом сопровождении дела в суде, можете поделить квартиру.

Считается ли совместно нажитым имуществом деньги после продажи.

Денежные средства, полученные от продажи имущества, нажитого в браке, считаются совместно нажитым имуществом.

Является ли совместно нажитым имуществом квартира купленная на деньги от продажи другой квартиры, которая являлась собственностью только мужа (собственность до брака)

Здравствуйте! Никакой совместной собственности нет.

Если разницы в деньгах при продаже старой и покупке новой совсем не было, то это только мужа имущество.

Совместно нажитое имущество является ли квартира купленная на средства от продажи подаренной квартиры совместно нажитым имуществом, а также подлежит размену четырех комнатная квартира при разводе, если я, муж и ребенок являемся собственниками в равных долях?

1. Если квартира куплена в браке- это совместно нажитое имущество. Соответственно другой стороне надо доказывать, что квартира куплена именно на его деньги от продажи подаренной ему квартиры. 2.Менять вам квартиру, либо продать её или жить вместе всем "колхозом" законом это не регламентируется. Всё зависит только от ваших желаний и возможностей.

При отсутствии брачного контракта между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака (в том числе квартира ) является их общей совместной собственностью (Откроется в новой вкладке.">ст. 34 СК РФ и Откроется в новой вкладке.">ст. 256 ГК РФ).

Термин «нажитое» трактуется как купленное, заработанное, приобретенное на совместные средства обоих супругов. То есть если квартира была куплена в браке, то она находится в общей собственности супругов , независимо от того, на кого зарегистрирована собственность или на кого было оформлено .

А полученное безвозмездно имущество одним из супругов (подарок, наследство, приватизация ) не считается «нажитым», а значит, НЕ относится к общей собственности супругов . Правда, насчет приватизации есть один нюанс – см. ниже:

В отношении квартиры – она будет личной собственностью одного супруга , если она получена лично им в дар , в наследство , а также если она была приватизирована им в ситуации, когда другой супруг не имел права на приватизацию этой квартиры (не был там прописан на момент приватизации ) – ведь, по сути, это тоже дар (от государства ).

Если квартира принадлежала кому-либо из супругов до вступления в брак, то она, соответственно, тоже является личной собственностью этого супруга.

Также если квартира куплена в период брака, но на средства, вырученные от продажи личного имущества одного из супругов (например, дачи или машины ), то эта квартира тоже НЕ считается совместной собственностью , а признается личной собственностью этого супруга.

Исключением является случай, когда личная собственность (квартира ) одного из супругов была в период брака сильно преобразована (дорогой ремонт, например ) за счет средств обоих супругов (Откроется в новой вкладке.">ст. 37 СК РФ). Если в результате такого ремонта стоимость квартиры существенно выросла, то эта квартира может быть признана судом совместной собственностью обоих супругов .

Квартира также может быть личной собственностью одного из супругов в соответствии с условиями брачного договора .

Брачный договор/контракт определяет права и обязанности супругов в период брака и на случай развода, в частности, определяет права собственности супругов на имущество, нажитое ими в период брака. Такой контракт имеет приоритет перед обычным (согласно указанной ст. 34 СК РФ ) распределением прав супругов на совместно нажитое имущество.

Брачный договор должен быть заверен нотариально.

Режим действия брачного договора регулируется Откроется в новой вкладке.">ст. 40 – 44, Главы 8 СК РФ .

Продажа квартиры, находящейся в общей собственности супругов

Продажа квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов , происходит только по обоюдному согласию их обоих, даже если право собственности зарегистрировано только на одного из них (Откроется в новой вкладке.">ст. 35 СК РФ). В таком случае Договор купли-продажи квартиры подписывает тот супруг, на которого оформлено право собственности, а к комплекту документов для регистрации сделки прилагается письменное нотариально удостоверенное . То же касается и .

Такое письменное Согласие супруга на продажу квартиры нужно также и в том случае, если супруги находятся в разводе , но их общее имущество (квартира ) было приобретено в период их брака. Развод не лишает супругов прав собственности на общее совместное имущество, поэтому Покупателю квартиры нужно всегда помнить о правах обоих супругов . Если письменного согласия на продажу квартиры от второго супруга нет, или оно не заверено нотариусом, то сделка может быть признана судом по иску этого супруга (чье согласие не было получено ).

Если право собственности на квартиру зарегистрировано на обоих супругов , то отдельное согласие на продажу уже не нужно, право общей собственности здесь очевидно – оба супруга просто ставят свои подписи рядом на .

Раздел общей совместной собственности супругов (в т.ч. квартиры ) может быть как по согласию сторон, путем подписания Соглашение о разделе имущества , так и по решению суда – Решение суда о разделе имущества (Откроется в новой вкладке.">ст. 38 СК РФ). Любой из этих документов может служить основанием для